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樓市五節棍之財爺開路硬闖推空置稅

(林木地) 2018年6月23日

第一棍：財爺開路硬闖推空置稅

政府準備推出樓市第一擊，有人指乃搔不著癢處之空置稅，不過，該舉動針對一手樓，已引起市場反響，財政司波叔更指，推新稅亦無懼引來司法覆核，看來政府已決心出招。

《搵銀報》報導，陳茂波：開徵空置稅，無懼司法覆核。地產建設商會籲政府不應一刀切針對所有空置的一手樓，並稱不排除個別發展商或司法覆核挑戰。財政司司長陳茂波回應指，不擔心遭司法覆核，形容政府是想清楚才推出。

陳茂波早前在出席龍舟活動後指出，不怕開徵一手樓空置稅會引起司法覆核，因為屬於已想清楚。而公布推出措施的時間，他則稱，需要等行政長官林鄭月娥回港後才公布。

第二棍：超人趁股市動盪人棄我取

今年中美貿易戰響起第一槍，中港兩地股市急挫，外資行唱淡，有評論更指可能波及樓市，而一向喜歡人棄我取之長實超人，在投資市場動盪下，連番增持旗下股票，再演成淡市逆行。

《搵銀報》指出，港股瀉841點4個月最傷，大摩再唱淡，考驗牛熊綫29228點，李嘉誠5億增持長實。中美貿易戰戰鼓擂鳴，本港股滙市場淪為提款機，港股急瀉841點，跌幅4個月最多，市值單日蒸發約8,500億元；人民幣兌美元在岸價曾急挫逾400點子，港滙跟隨受壓低見7.8499，距弱方兌換保證僅一步之遙。

投資氣氛受挫，若中美貿易談判續不明朗，港股後市或要考驗今年低位，以及俗稱「牛熊綫」的250天綫支持。最少3家中外券商表態對後市看法審慎，其中摩根士丹利更直指港股估值尚有調整壓力。

大市受壓，長和大股東李嘉誠連續3日增持長實，前後3次增持約890萬股，共涉資5.84億元，持股增至32.06%。

第三棍：銀主盤翻身公屋王

怪事年年有，今年特別多，細價樓熱潮下，連銀主盤都變公屋王，呢項位於港島南利東邨，居然未補價賣每呎八千五，貴絕同儕成高價指標。

《文人報》講，利東邨418 萬沽全港綠表公屋王。綠表客繼續加快入市，市場再誕下公屋王，鴨脷洲利東邨有中層單位，以418 萬元（未補地價）易手，較今年初黃大仙東頭邨創下的408 萬元舊紀錄，再高出10 萬元或2.5%，成交價膺全港綠表公屋王。與此同時，牛池灣嘉峰臺有3 房戶以實呎逼1.3 萬元，膺九龍綠表居屋王。

鴨脷洲利東邨東昌樓中層4 室，實用490 方呎，採3 房間隔，上月以418 萬元（未補地價）成交，實呎8531 元，呎價亦貴絕港島未補價公屋。據悉單位為銀主盤，原業主2005 年以28.66 萬元（未補地價）買入，單位較13 年前買入價帳面升值389.34 萬元或逾13 倍。

第四棍：政府港鐵市建局賣地狂賺

地產商大賺，連市建局更錄得歷史盈餘，據講中環區嘉咸街成收入亮點，難怪有地賣之政府、港鐵及市建局，收入齊齊水漲船高。

《香港雙報》說，市建局錄120億盈餘歷來最高，蘇慶和：盈餘已到頂峯。市建局昨日提交予立法會的報告稱，2017/18年度該局的淨值資產，由2013/14年度的239億元升至446億元，另錄得120億元的盈餘，是該局成立以來最高。市建局主席蘇慶和解釋，主要是在中環嘉咸街的商業項目售出可觀價錢，又稱相信現時市建局的盈餘可能「已到頂峯」，因為社會上餘下的舊區普遍密度已相當高，沒餘什麼潛力；而商業地皮更是絕無僅有，故預計未來難再有大筆進帳。

第五棍：大灣區概念有排玩

大灣區概念方興未艾，內地樓盤紛紛來港推銷，特首林鄭亦呼籲港青應在灣區內發揮所長，看來中央布局，港人走出香港成大勢所趨。

《太公報》話，特首：港青善創新灣區機遇多。國家主席習近平早前對在港兩院院士來信作出重要指示，強調要促進香港同內地加強科技合作，支持香港成為國際創新科技中心。特區政府新班子上任近一年來，重視推動創科發展。4月博鰲亞洲論壇期間，行政長官林鄭月娥接受該報專訪時表示，在大灣區發展中，科技創新必不可少，而科技創新也是香港年輕人所擅長的強項，年輕人要想抓住發展機遇，首先得走出香港，包括到內地及大灣區發展，了解外面的世界。