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今日地產新聞摘要

2018年6月5日

【明報】謂，恒大接手新世界長沙灣住宅地，前身懷德工廈，去年完成補價11.23億。內房來港買地手法愈變愈多，中國恒大（3333）繼年初藉向本港龍頭地產商恒地（0012）「買殼」，奪得屯門管翠路住宅官地後，最近再向另一大型發展商新世界（0017）埋手，收購剛於去年完成逾11億元補地價的長沙灣東京街懷德工業大廈項目，據補價資料顯示，地皮可重建成住宅項目，涉及逾377伙，恒大將全面攻港。

【東方日報】指，華僑永亨傳上調H按封頂息率。港息上揚為香港銀行資金成本增添壓力。市傳華僑永亨銀行上調新做拆息按揭（H按）的鎖息上限至最優惠利率（P）減3厘，變相加按息。有市場消息人士指，華僑永亨近期曾主動修訂其新做按揭計劃，以彌補近期按揭業務利潤欠佳的情況。

【星島日報】曰，促發展商清貨，難轉樓價預期。政府快將決定是否徵收一手住宅單位空置稅，發展商近日也加快了推售貨尾步伐；不過，無論全新盤還是貨尾盤和二手盤，成交價仍然相當進取，主要因為增闢土地議而未決，樓市仍然有強烈的供不應求心理預期。差餉物業估價署的最新數據顯示，樓價連升二十五個月，迭創新高。財政司司長陳茂波在發表《預算案》時透露，當局研究向空置一手單位徵稅，指出政府雖然增加土地供應，但是有九千個新單位建成後而未出售。

【文匯報】報導，財爺舞劍，料意在售樓限期。面對市場上貨尾越積越多、樓價越升越高的狀況，政府無法置身度外。從財爺昨日講空置稅的口風來看，相信最後推出「改良版」的機會較大，應該不會對一手樓全面開徵空置稅，但會在迫使新盤推售時間上設立新規限，即是規定發展商要在某一時間內，全數推出該盤所有單位。也許有人會說，發展商若將訂價訂得天高，全數推出該樓盤的所有單位，也幫不了買家。不過，筆者覺得有用。

【蘋果日報】稱，學者：二手空置稅才幫到市民。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前政府擬設一手樓空置稅對本港樓市影響不大，就算實施也無助沒有錢買樓的市民。發展商沒有故意囤積單位，一直貨如輪轉，現在一手貨尾單位並非數以萬計，不會推冧樓市。作為發展商，日後會視乎稅率而進行對策，假如稅率僅1%，不會為了1%稅款而減10%價錢去賣樓，建議徵收二手物業空置稅，才是幫助真正有需要的市民。

【信報】指，陳茂波：一手樓空置稅研究近尾聲，專家質疑成效，發展商冀立例前先溝通。為應對本港樓市問題，政府正考慮應否引入物業空置稅，行政長官林鄭月娥5月初提到政府正研究一手住宅徵收空置稅，財政司司長陳茂波昨天於立法會滙報本港經濟表現時透露，運輸及房屋局對空置稅的研究接近尾聲，將會盡快達成決定，再作公布。運房局局長陳帆於另一場合稱，相關研究仍在進行，現時沒有任何補充，待完成研究後會公布，惟未有提到明確日期。

【晴報】報導，何文田豪宅天鑄，車位賣$600萬，貴過新界樓。本港車位供不應求，價格長升長有。位於何文田的豪宅天鑄，近日有車位以600萬元天價成交，打破1年前西營盤維港峰車位的518萬元成交紀錄，創全港新高。