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今日地產新聞摘要

2018年5月28日

【星島日報】曰，大辯論紛鬧，闢地難有結果。「土地大辯論」在一片地王樓王不絕聲中進入第二階段，連日舉行巡迴展覽，以及派發調查問卷收集市民意見。經過第一階段的「百家爭鳴」，社會意見紛雜，各方爭持不下，要如政府期望般就覓地選項得出一個共識，難度甚高，而且民調方法頗為粗疏，結果將難令公眾信服。就在土地供應專責小組首階段諮詢期間，啟德誕生了二百五十一億元的全港新地王，平均每方呎樓面價去到一萬七千八百元，預計將來建成住宅出售，呎價可能去到三萬元。土地供應辯論未有結果，發展商似乎已經預計到未來土地供應續會不敷需求。

【東方日報】指，收購呎價創新高市建局：被市場牽着走。市區重建局早前以近每平方呎二萬四千元「天價」，向西營盤崇慶里/桂香街發展項目業主提出收購，創下歷來最高收購價。市建局行政總監韋志成指物業市場處於甚高水平，不論市建局或私人發展商，均面對「水漲船高」的高收購價，他預告在「麵粉」價高昂下，機構顧及本身財務的可持續性及樓市狀況，發展成本將反映在日後的樓價上。有立法會議員質疑市建局作為公營機構，社會期望其角色與發展商有別，擔心市建局重建項目愈賣愈貴。

【蘋果日報】稱，海航啟德賣剩地皮，傳籌50億融資，擬自行開發項目，貸款叫H+3厘。樓市熱火朝天，新地（016）高價奪啟德地皮刷新地王紀錄，呎價較海航旗下香港國際建投（687）高逾三成。消息指，早前因資金周轉而接連出售同區3幅地的國際建投，趁形勢利好，擬保留僅餘的第四幅啟德地（1L區2號地）自行發展，並開始籌組融資，近兩星期透過星展牽頭，詢問銀行對承銷約40億至50億元再融資及建築貸款的參與興趣。

【信報】謂，市建局涉推高樓價，韋志成解籤否認。市建局本月初以破天荒實用呎價23568元收購西環崇慶里/桂香街重建項目約80個住宅業權，日後售價之高可想而知。輿論批評市建局推高樓價。市建局行政總監韋志成昨在網誌發文指市建局被動，呎價是按政策和法例釐定，惟承認現時整體物業市場不論局方或私人發展商均面對「水漲船高」的高收購價，連建築費、利息等開支，「麵粉」價高昂，日後將發展成本反映到樓價上，是不爭的事實。

【晴報】報導，黃埔花園交投旺上周末錄5成交。據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑合共錄得約11宗買賣成交，較對上一個周末減少約35.3%，但仍連續7個周末保持雙位數水平，當中受惠地王效應，黃埔花園本周末交投表現理想。

【明報】指，財團呎價3萬收購銅鑼灣臨海舊樓，直逼半山收購價，擬重建商廈。臨海地段可遇不可求，吸引發展商高價收購。市場消息稱，前臨維港、位於告士打道264至269號的銅鑼灣海宮大廈，獲財團出價每實呎約3萬元收購，媲美西半山舊樓收購價。有測量師表示，地段具商廈重建潛力，料財團看好商廈後市，日後或重建商廈作長線收租。

【文匯報】報導，市民倡填海闢地，多招建屋。香港土地短缺問題嚴峻，土地供應專責小組正開展第二輪公眾參與活動，昨日於沙田、灣仔及觀塘區舉辦巡迴展覽，介紹土地供應選項的內容，並收集市民的意見。不少到場的市民均細心聆聽現場人員的講解並認真地填寫意見，許多市民均認為小組提出的多個選項均屬可行，應該透過填海等方法多管齊下發展土地，不能每一步發展都兼顧所有持份者的想法，否則便「什麼都做不了」。至於官商合作模式，大部分意見均表贊同，並相信香港有健全的監管制度，不擔心會出現「官商勾結」。