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今日地產新聞摘要

2018年5月25日

【蘋果日報】稱，土地小組：反對公私合營最多。為期5個月的「土地大辯論」進入第二階段，土地供應專責小組明日起舉辦巡迴展覽及展開問卷調查，小組主席黃遠輝指綜合首個月意見，以反對公私合營發展新界農地的聲音最多，強調最終報告會以民意為依歸，政府無法左右報告，又否認公眾諮詢引起撕裂，認為有諮詢才拉近差距。但有團體擔心問卷內容有誤導性，未能真實反映民意。

【信報】謂，金管：港加息步伐不會太急。金管局副總裁李達志指出，隨着市場上港元減少，港元拆息趨升是大環境，往後存貸息率走向須視乎後市資金流向和外圍金融環境變化，但加息步伐應不會太急，因銀行體系持有大量外滙基金票據，可有效緩衝利率過於波動的情況。

【明報】指，內房商連環買殼，進軍港地產，佳源入股波叔菁雋等3項目，斥26億佔七成。本港樓價屢創新高，再有中資內房商透過「買殼」形式買入本港官地及地產項目圖分一杯羹。內房佳源國際（2768）公布，以總代價26.2億元向「舖王」鄧成波（波叔）入股3個項目，當中屯門「龍牀盤」住宅項目菁雋前身更為官地，在2014年由亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）及益兆興業投得，2017年7月以約12億元全幢易手給波叔。最終佳源藉與波叔設合營公司，以協定價9.38億元向波叔收購菁雋住宅等部分，按佳源應佔合營70.1%權益，估計代價約6.58億元。

【晴報】報導，拆除問題鋼筋興建部分再做，明華大廈重建，料如期竣工。筲箕灣明華大廈重建項目，被揭發分判商使用不合格鋼筋興建，有機會影響結構，房協決定拆卸重做。房協主席鄔滿海昨指，因及時揭發，相信問題不大，但要避免事件重演。房協工程策劃總監楊啟裕表示，相信事件是分判商取得檢測報告前，偷步落鋼筋所致；受事件影響，工程進度或延後1至2周，但有信心能如期在明年年底完工。

【文匯報】報導，恒地美利道地王獲批建35層商廈。屋宇署昨日公佈，今年3月共批出17幅建築圖則，包括兩幅百億地王，其中恒地去年5月以232.8億元買入的中環美利道商業地王，獲批建1幢35層高甲級商業大廈（另有5層地庫），可建樓面約46.5萬方呎。另一幅鴨脷洲利南道住宅地，去年2月由龍光地產及合景泰富以逾168億元投得，亦獲准於2層地庫上興建2幢3層高洋房及5幢27層高住宅大廈，另外還有1幢29層高住宅大廈，涉及總樓面約76.2萬方呎。

【星島日報】曰，海璇七月推細戶，首次價單形式開售。豪宅市場近月累錄高價成交，其中北角豪宅新盤海璇，推出以來售價創下港島東新高紀錄，發展商稍後將轉變推售策略，將由過往主力以招標形式推售大型單位，最快於7月增推細單位應市，並以價單形式出售。新地副董事總經理雷霆表示，海璇開售以來以招標形式發售大單位，價錢理想，形容已主導豪宅成交，定位為港島東龍頭屋苑，至昨日累售約20伙，套現約20億元，成交價約5000萬至逾1億元，招標價亦有緩緩上升趨勢。

【東方日報】指，呎價$18667，公屋王貴過私樓。年輕女上車客獲父母資助首期，以公屋自由市場價280萬元購入青衣長安邨安泊樓高層6室，單位為實用面積150方呎的開放式納米戶，實用呎價約18,667元，創全港公屋歷史新高，更貴過同區上車私樓。中原梁岳宏稱，上述長安邨單位向南，享山景，屬同類唯一放盤，曾叫價285萬元放售，原業主九九年僅以6.78萬元購入，以最近同面積單位的政府補地價金額約150萬元計，扣除後帳面料仍賺逾120萬元。事實上，銀行對單位估價僅約240多萬元，而今年一月同屋苑創下的呎價紀錄為16,333元。