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樓市五節棍之樓價上升包冇錯

(林木地) 2018年5月5日

第一棍：大孖沙接班人夠膽識

新世界第三代接力，且保持上一代創業冒險精神，敢做大項目，好似連續掃入長沙灣商業地後，又奪得航天城大型發展，總投資二百億，相信財團係睇好港接大灣區之基建便利發展布局。

《搵銀報》表示，新世界奪航天城2期，商業發展權，料投資200億，商業樓面達377萬呎。機場航天城2期商業項目，由新世界（00017）奪得48年發展及管理權，可建377萬平方呎樓面，總投資額200億元，而項目設計創意得分較高，料成新世界奪標關鍵。

鄰近亞洲博覽館的航天城2期項目（航天城A2及A3地段），總可建樓面達377萬平方呎，規模相當於5個國金中心（ifc mall，約80萬平方呎樓面），屬於近年規模最大型的商業項目之一。項目則會分為兩期發展，2023年至2027年期間分階段落成。

第二棍：樓價上升包冇錯

加息步伐走近，但過去呢二十四個月，政府紀錄之住宅樓價指數月月升，最近破頂之聲不絕，看來樓價升勢真係好難改變也。

《中產報》講，樓價連升24月破頂，累積漲幅逾35%，差估署：新界樓最突出，創歷來最長升浪。住宅售價升勢未止，差估署最新數據顯示，今年三月私樓售價再錄增長，按月上升百分之一，再創歷史新高，惟升幅已略為收窄，若以地區劃分，新界區較受歡迎屋苑售價升幅較市區為高。此外，今次樓市升浪累計已長達兩年，累計升幅更逾三成半；業內人士指，因應今年有大量新盤供應，加上正處於加息周期，料將抑制樓價上升空間。

第三棍：代理入行容易搵食難

樓價猛升，但成交量低位徘徊，加入地產代理生力軍數字未減，最新持牌三萬九，邁向四萬大軍成定局，但僧多粥少，入行容易搵難。

《太公報》指出，持牌代理增至38908名，平均五人爭一張單。樓市氣氛火熱，投身代理搶食人數又創新高。地產代理監管資料顯示，截至上月底，持牌代理人數高達38908人，較三月38687人增加221人，連續兩月創史上新高，按代理統計上月首27日整體物業註冊量為8334宗，即平均每五人爭一單，競爭持續激烈。

此外，持牌代理分行數目亦創出新高，按月增加39間至6888間，可見地產代理持續擴張。

第四棍：投行助超人商廈買家找數

超人甲廈世紀大刁一直成市場焦點，最近接手財團完成融資交易，由投銀行出手協力，相信項目短期拆售消息不絕，又創新高不奇。

《生果報》指出，中環中心買家，融資近完成，大摩助發高息票據，年利率最高15厘。去年底以402億元向長實（1113）購入中環中心75%權益的中港合組財團「中國港澳台僑和平發展亞洲地產」，融資方案經多番更改，終在交收限期前即將「埋尾」。消息說，安排行摩根士丹利，透過發行高息分層票據籌組逾六成資金，傳聞3層票據年期介乎18至24個月，年息高達9至15厘，目前正向資產管理公司及私人銀行富裕客群分銷。

代表買方的中國港澳台僑和平發展亞洲地產主席盧文端接受查詢時表示，中環中心「融資已經搞掂咗」，可以找數，但對有關融資內容則沒有回應。

第五棍：空置稅有機上馬

土地問題成焦點，加上樓宇供應不足，政府著力推動樓宇流轉量，新一屆政府放棄壓抑需求辣招措施，悉力在供應著手，有準備推空置稅，以釋放空置「曬太陽」單位供應起來。

《免費報》謂，林鄭月娥研徵一手樓空置稅。香港房屋供應不足、樓價持續高企，特首林鄭月娥昨出席立法會答問大會，表示政府正跟進研究開徵一手樓住宅空置稅，但無意開徵資產增值稅。有學者認為，稅項是否可增加市面上的房屋供應，需視乎稅率是否具阻嚇力，及對「空置」的定義是否清晰。