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樓市五節棍之港元弱加息震盪風雨來

(林木地) 2018年4月21日

第一棍：港元弱加息震盪風雨來

港美息差拉闊，港元走資潮開始，金管局干預及銀行結餘下降，今年內本港加息步伐提速未定，發展商一手盤按兵不動，看來短期新盤市場銷售成息口向升前之樓市購買力試金石。

《免費報》指出，拆息趨升六月或加息，金管再買近190億港元。本港走資加劇，港匯持續偏弱於7.85弱方兌換保證價，金管局單日便四度入市承接港元沽盤，共買入多達146.8億元，為連日來最大規模一次，令日前銀行體系結餘進一步收縮至1461.51億元。紐約交易時段金管局又再買入43.18億港元，令銀行結餘進一步降至1418港元。

市場人士預料，套息交易仍會主導港匯弱勢，資金將持續流出本港，若三個月港元拆息升上兩厘，本港或有機會六月加息。

第二棍：細價居屋破頂成常態

細價樓破頂日日有，升市成為常態，好似有居屋貴過私樓，無他，供求問題也。單位越細供應少，價碼細細粒自然容易買得起同埋創新高了。

《太公報》謂，全港單日13宗癲價居屋貴過私樓，天麗苑呎價升破1.3萬稱霸天水圍。二手樓價破頂成常態，昨日市場最少錄13宗癲價，甚至出現居屋貴過私樓的現象。消息指出，入伙約廿年的天水圍居屋天麗苑，有迷你戶以逾1.3萬元呎易手，較一年前紀錄飆升32%，呎價超越同區私樓嘉湖山莊，登上天水圍樓王寶座。

第三棍：四叔助拳增低下層房屋

四叔呢輪頻頻出手，為爭加低下層房屋供應出力，啱啱一蚊租幅地比社聯，試行深水埗建100間組合屋，今次出地助拳，新嘗試始終有利大眾市民居住需求。

《免費報》話，恒地出地$1租社聯，深水埗建100間組合屋。本港房屋供應不足，公營房屋未來10年尚欠4.3萬伙。醞釀多時的組合社會房屋計劃終見曙光，社聯獲恒地以1元租出面積達2.3萬呎的深水埗南昌街重建地盤，租期兩年，料可建3幢、3層高的組合屋，室內配備水電、裝修、傢俬等，估計提供100伙、每伙面積約230呎單位，日後可拆卸重置。

屋宇署最新資料顯示，批出社聯申請於深水埗南昌街202至220號，建3幢、3層高的臨時住宅，面積達2.3萬呎，並註明採用組裝合成建築法的建築圖則。恒地發言人表示，該選址為舊區重建地盤，短期內全部平整後，將以1元出租予社聯，為期兩年。

第四棍：超人商廈峰迴路轉

超人賣出世紀大刁，中環中心買方股權變化同借貸一直峰迴路轉，今次市場傳出拆售消息，如屬實有機會又創高價紀錄也。

《阿爺報》指出，中環中心傳快成功拆售。去年底以天價易手的中環中心傳出首宗拆售成交。市場消息指，「磁帶大王」陳秉志所持的其中1層單位已獲洽購至尾聲，雙方經已擬定臨時合約。按單位面積約2.5萬方呎計，是次作價超過12億元，呎價約4.88萬元。

據了解，包括今次涉及單位，陳秉志目前放售3層樓面，意向呎價4.8萬元至5.5萬元。此外，市傳部分買家亦正部署拆售，意向呎價介乎4萬元至5.7萬元。

第五棍：誠哥出手撐長實

超人今年初公布退休，加上股市波動下，長實股價一路潛水，今次誠哥基金會增持長實，身體力行撐股價，亦可順道否定埋走資傳言，可謂一石二鳥。

《小超報》表示，李嘉誠6億增持921萬股長實。長和系主席李嘉誠今年3月中宣布退休後，事隔不足1個月便透過李嘉誠基金會，合共斥資逾6.1億元增持長實集團（01113）。據港交所（00388）資料顯示，李嘉誠在上周二（10日）至上周五（13日）一連4個交易日，於場內購入921.25萬股長實，佔已發行股本0.24%，每股購入均價介乎65.9686元至66.9398元。

有分析員認為，由於該集團現價對比賬面價值仍有不少折讓，加上本地地產股近期偏弱，李氏家族或認為是合適時機增持股份。