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今日地產新聞摘要

2018年4月16日

【蘋果日報】稱，美6月勢加息，或加速資金撤港，銀行結餘料快減千億。金管局啟動弱方兌換保證收細結餘，兩日共4次交易已變相從銀行體系抽走近100億元資金，綜合銀行及經濟師分析，大閘一經啟動如此流走速度屬正常，估計港美息差仍吸引套息交易持續，6月美國加息後，銀行結餘或跌穿千億元關口。

【信報】謂，發展商農地建屋，陳智思：可最快落實。土地供應專責小組就18個土地供應選項，將以80頁「小冊子」形式，在本月26日開始進行為期5個月的公眾諮詢。小組主席黃遠輝指出，以公帑興建基建設施，增加發展商改劃土地的誘因，政府從中收回等值公營房屋的新公私營合作方式，可善用發展商手上的農地儲備，並透過設獨立機制，消除官商勾結疑慮。行政會議召集人陳智思形容方案可達雙贏局面，是各土地供應選項中最快落實的一個，否則樓價不斷上升，對整個社會都沒有好處。

【東方日報】指，車位癲過樓，新界最誇。香港車位價格升勢比樓價更驚人！今年首三個半月市場湧現大批天價車位成交，屯門瓏門及元朗YOHOTown先後錄225萬元新高價車位成交，同登新界西北區車位王寶座，個別更較去年底屋苑紀錄推高近兩成。大埔天賦海灣車位以300萬元售出，約三年升值近兩倍，升幅跑贏同期住宅樓價。

【明報】指，中資甲廈外廣告位16萬招租，紅磡祥祺中心面向維港，全港最大宗。近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈，締造多宗市場矚目成交，中資購入物業後更物盡其用。本報發現，深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，於2016年6月以45億元向會德豐（0020）購入的紅磡甲廈OneHarbourGate東座全幢，以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆，成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。

【文匯報】報導，輪候公屋若「唔夠老」，單身久等26年。本港租金高昂，不少人因經濟困難但未輪到公屋，被迫屈身劏房，甚至露宿街頭，部分人更進佔24小時營業的快餐店度宿，產生「麥難民」問題。社區組織協會指出，按推算目前非長者單身人士輪候公屋，在計分制下要輪候26年才能夠上樓，在租金持續上升、劏房環境惡劣、中途宿舍數目不足下，部分人被迫淪為「麥難民」。有救世軍露宿者綜合服務主任表示，單人宿位的輪候需時三四個月，最長亦只可以住6個月，促政府盡快增加宿位供應。

【晴報】報導，沙田中心2房，呎價首破$1.9萬。細單位樓價再度破頂！沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積301呎，2房間隔，以578萬元成交，實用呎價約19,203元，呎價創屋苑新高。資料顯示，同區包括第一城、偉華中心及河畔花園等細價屋苑，近期成交呎價有不少已經逼近2萬元。

【星島日報】曰，屋苑頻現破頂價，用家追價承接。一手市場欠缺焦點，購買力回流二手，過去2日百大屋苑錄約30宗買賣，按周大升逾1倍，惟市場在部分用家願意追價下，仍頻錄高價成交，沙田中心E座高層戶，以呎價19203元易手，創屋苑呎價新高；鰂魚涌康怡花園2房戶造價亦首度「破千萬」，以1015萬元沽出。