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今日地產新聞摘要

2018年4月6日

【蘋果日報】稱，汪敦敬：劏房價料續升。劏房盤有價有市，元朗溱柏開放呎劏房呎價再創屋苑新高，各發展商逐漸推出劏房盤項目，測試市場承受力。汪敦敬認為，劏房盤呎價越來越高，主要由於買家因應購買力入市，不看呎價，只看「冧心」價，造成「冧心」效應，變相推高樓價。汪敦敬續指，當買家只看「冧心」價，劏房盤極容易破頂，因其銀碼細面積小，但呎價高，假如100呎的劏房，售價400萬元，呎價已成4萬。然而市場又參考新高價作指標，令樓市不健康。

【晴報】報導，陳家強︰應多建首置上車盤，與市價脫鈎。樓價持續上升，財經事務及庫務局前局長陳家強近日接受智庫訪問指，政府應多建首置上車盤，讓市民能夠在公屋及私樓之間得以流轉，而且單位定價須與市價脫鈎。身兼科大教授的陳家強接受團結香港基金訪問時分享，兒時由劏房移入公屋彩虹邨，及後政府推出居屋時，父母便認購有關單位。

【文匯報】報導，第一城細3房售760萬創新高。儘管中美貿易戰升溫，環球股市不穩，惟本港樓市卻是繼續癲升。今年以來錄得逾10次以上破頂紀錄的藍籌屋苑沙田第一城再添一宗創紀錄成交，有細三房單位以760萬元易手，為屋苑同類新高價。各區一線屋苑價格繼續向上。沙田藍籌屋苑沙田第一城31座高層B室，面積451方呎，為細三房間隔，市場人士指剛以760萬元成交，實用呎價約16,851元，創同類單位新高成交價。至於元朗溱柏10座高層H室，面積272方呎，屬開放式設計，亦剛以480萬元成交，中原地產王勤學指單位折合呎價17,647元，呎價創屋苑新高。

【東方日報】指，商戶違契五年，地署視而不見，工廈車場變工場。地政總署懶執法，任由工廈停車場違契更改用途！牛頭角迷你倉四級火二○一六年六月奪去兩名消防人員性命，地政總署及後補鑊聲稱嚴打違契工廈，但事隔近兩年，工廈違契情況不但未見收斂，反而更加猖狂。首輪整頓目標之一九龍灣源發工業大廈，有人公然將半個地下停車場及上落客貨車位，擅自改作鋸木工場及回收場，廢紙回收籠塞滿停車位，客貨車經過也要左閃右避，險象環生。工廈租戶透露，違契行為長達五年，有租戶曾投訴，但部門竟置之不理，狠批地政總署嚴打工廈違契更改用途不力之外，對工廈地下停車場的違規行為更視而不見。

【星島日報】曰，青衣住宅地截標，業界紛調高估值10%。受惠於市況向好，將於今日截標的青衣寮肚路住宅地，目前業界紛調高估值，幅度逾一成，現時最高估值達8.2億元，相當於每呎地價約8000元，同時由於地皮發展規模較細，涉及的資金較大型地皮低，料掀中小型財團、甚至中資出手競投。青衣寮肚路與亨美街交界為上年度推出招標的地皮，惟於今日才截標，乃今年度首個截標的住宅項目，佔地約1.437萬方呎，地積比率約7.1倍，總樓面約10.2萬方呎，提供約170伙。

【信報】謂，西洋菜南街地舖加租17%，核心區近年罕見，零售復甦後首例。本港零售業重現增長勢頭，一直下跌的核心零售區地舖租金亦開始漸露曙光。旺角最核心街道西洋菜南街一個現由鐘錶品牌Swatch承租的舖位，剛以月租70萬元續租，較3年前加租近17%，成為近年核心區地舖罕有加租個案。剛加租續約的舖位位於西洋菜南街62號地下，即西洋菜南街與奶路臣街交界大單邊地舖，建築面積約600方呎，Swatch最新以每月70萬元續租，呎租約1167元，較舊租加租16.7%。綜合近3年數據，銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀四大核心零售區的主要街道地舖，俱未聞有舖位出現加租情況，料此舖為零售業復甦後，一線區首宗加租個案。

【明報】指，「三C會」出租餐廳年收佣589萬，千元地租，餐廳人次遠超體育設施，地署：符契約條款。政府正就私人遊樂場地契約政策檢討展開公眾諮詢，本報接獲一封聲稱紀利華木球會（CCC，又稱三C會，下稱「球會」）會員去年12月寄給發展局的投訴信，指以象徵式1000元地價租用銅鑼灣1.2萬平方米地皮的球會，把4間餐廳租予飲食集團「生利集團」（下稱「生利」）經營逾14年。投訴人交予本報文件顯示，餐廳在2016至17年度銷售額達4779萬元；球會2017年年報顯示，球會在該年從生利獲得589萬元佣金收入，而使用中、西餐廳設施年達27萬人次，比其3297名會員人數多逾80倍、比其他運動設施的使用人次高出3至13倍。有團體質疑球會違反「不得進行商業活動」的地契條款，促請地政總署徹查。