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今日地產新聞摘要

2018年3月13日

【明報】指，洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬，買家追價入市400萬以下物業。樓價急升下，大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下，400萬以下單位才可承做九成按揭，令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築，一伙實用面積不足200方呎的迷你戶，獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接，除創元朗二手屋苑呎價新高外，亦直逼太古城分層戶呎價水平。

【蘋果日報】稱，富榮車位188萬成交，居屋最貴。大角嘴富榮花園上周誕下首宗3房單位衝上920萬元成交，成為本港居屋自由市場首宗破900萬紀錄，連帶屋苑車位亦升值，最新成交價188萬元，膺全港居屋市場最貴車位。據土地註冊處資料，該車位為富榮花園停車場M層一個單號車位，原業主於1999年以50萬元買入，是次轉售賬面賺138萬元，升幅2.8倍。

【信報】謂，呂志和：高成數按揭未增風險。嘉華集團（00173）主席呂志和表明，現在未需要擔心本地樓市表現，香港近年有甚多住宅出售，反映市場的需求，「將軍澳日出康城新盤兩日就售罄」。他認為，本地經濟不俗，縱使市面上有公司推出高成數按揭計劃，亦不擔心此舉會增加太多風險。他重申，若有自住需求，自然可以買樓，但不應該炒賣，因政府已設立甚多「辣招」限制炒風。

【星島日報】曰，二手價「乾升」紛破頂，用家投資者爭盤。新盤熱銷，惟二手尤其細價屋苑缺盤局面嚴竣，在用家及投資者加快入市下，進一步令二手造價出現「乾升」現象，各區頻錄破頂價，其中黃大仙下邨低層戶以（自由市場）530萬沽出，平全港公屋王紀綠；此外，九龍灣淘大花園高層戶呎價20579元，創屋苑呎價新高。

【東方日報】指，納米盤癲價3年貴1.4倍。香港迷你住宅癲價持續，同類即使位置偏遠的新界區單位，呎價亦媲美市區。大埔嵐山開放式戶以實用呎價逾1.87萬元易手，三年勁升1.4倍，而元朗洪水橋尚築同類呎價更直撲2萬元的港島藍籌價。至於牛頭角淘大花園迷你戶呎價首破2萬元，料貴絕全區二手上車屋苑。

【文匯報】報導，BIS警告：高樓價加劇港金融風險。有「央行中的央行」之稱的國際清算銀行（BIS）對香港、中國內地以及加拿大的金融風險示警。該行在最新季報指，有關「早期風險指標」（EWI）顯示，上述三個地區的債務規模及供款與入息比率兩大指標，都已進入紅色區域，香港因高樓價而令這個問題變得更嚴峻。

【晴報】報導，宇晴軒3房呎價$23646，創西九四小龍新高。二手樓價續破頂。據中原地產資料顯示，長沙灣宇晴軒6座高層A室，實用面積554呎，屬3房2廳間隔，以1,310萬元獲承接，折合實用呎價23,646元，呎價創西九四小龍新高。