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樓市五節棍之：財案利中產幫樓市

(林木地) 2018年3月3日

第一棍：財案利中產幫樓市

新政府首份預算案，在一片派錢中失望而回，幸而中產獲派糖較多，加上寬免差餉及未有推出壓抑樓市措施，地產界普遍幾like呢份四平八穩財案。

《中產報》報導，財政司司長陳茂波昨日發表新政府首份《財政預算案》，本財政年度盈餘預計共錄得一千三百八十億元，創回歸以來新高。《預算案》以近四成盈餘、約五百二十四億元，推出多項「派糖」措施與民共享，包括薪俸稅退稅上限提高至三萬元、寬免四季差餉各上限二千五百元，更首次將稅階改為五級制，進一步擴闊至五萬元，中產人士、業主成為主要受惠對象。

受惠於地價及印花稅收入遠超預期，政府庫房嚴重水浸，財政司司長陳茂波發表《預算案》大手「派糖」，在預測本年度盈餘破紀錄高達一千三百八十億元、財政儲備共一萬零九百二十億元下，政府推出約五百二十四億元紓困及稅務寬減措施，比去年三百五十一億元「派糖」金額多逾一百七十億元。

第二棍：中環中心股東變變變

備受市場注目之中環中心交易，可謂奇貨可居，但參與財團一向大包圍，今次再突然有變動，由本地女首富及中資大孖沙聯手買入部分業權，呢項創紀錄交易新聞多多，除了為超級大刁外，交易後拆售與否亦一直令人揣測。

《小超報》話，中環中心買方財團中資退出。長實集團去年11月以天價402億元，出售中環皇后大道中99號中環中心75%權益予中港合資財團，買方財團的主要股東中國國儲能源化工集團（下稱國儲）在約4個月後突然「棄權」，有消息指國儲是全身而退，由金利豐行政總裁朱李月華及世茂房地產主席許榮茂等人接貨。不過，朱李月華表示僅投資小部分權益，與國儲等合組財團的牽頭人盧文端亦稱，國儲只是減持股份，仍有參與投資。

中環中心75%權益以402億元易手，造價打破本港寫字樓物業歷來最高單價紀錄，買家為英屬處女島註冊的「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」，大股東是國儲，佔55%股份，至於盧文端、「磁帶大王」陳秉志和蔡志忠等多名本地著名投資者，則合共佔餘下45%。

第三棍：樓價指數升勢好難停

樓價升浪未停，今年首月政府計算之私宅樓價連連破頂，加上有代理行新錄得之領先指數又井噴，反映農曆新年購買力充沛，狗年股市波動，但樓市仍行大運也。

《小超報》謂，差估署樓價指數連續15月破頂。私人住宅樓價繼續破頂，差餉物業估價署最新公布今年1月樓價數據顯示，私人住宅整體售價指數報357.5，按月升約1.3%，連升22個月及連續15個月破頂；租金卻出現背馳，1月整體租金指數報186.5，中止連升13個月走勢，按月回落0.3%。分析指出，租金回落或受季節性因素及市民負擔能力被透支影響，但未必會減少投資者入市意欲。

差估署公布，今年1月私人住宅售價指數報357.5，相較去年12月的353，按月漲約1.3%，連升22個月，累升約31.7%，並連續15個月創歷史新高。

第四棍：賣地新玩法遏造地王

政府賣地馬不停蹄，財案後即公布推地，今次破天荒公布公開入標價，將令出價更有秩序，另外，西九地王亦成明年賣地亮點也。

《免費報》指出，賣地新招增透明度 27幅住宅地，供1.5萬伙。上年度賣地收入創新高，庫房進帳千億。政府的2018至19年度賣地計劃昨出爐，公布推售31幅地皮，當中27幅住宅地皮可提供15,250伙，而三分一住宅地集中於啟德發展區，料最快今年7至8月推出。為增加市場透明度，發展局長黃偉綸稱，首季賣地安排有新招，政府會在完成賣地手續4周後，以不記名方式公布其他落標者標價以便參考，市場普遍歡迎新安排。

第五棍：狗頭紅盤開價克制

狗年有頭項樓盤開價，發展商為開紅盤，市場形容開價十分克制，基本上同年前同區樓盤水平一樣，估計求量才求價，是今年供應增下，賣樓之主調。

《小超報》話，MALIBU首批貼市價 536萬起，折實每呎1.43萬，定價克制。今年首個逾千伙大型新盤將軍澳日出康城第5期MALIBU，發展商會德豐地產趁《財政預算案》揭盅後公布首張320伙價單，折實平均呎價1.43萬元，略低於去年10月新地（00016）同區晉海II首張價單，屬貼市價發售，折實入場費536.1萬元，更特設付款方法吸引首置客。