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今日地產新聞摘要

2018年2月28日

【信報】謂，中環中心買方財團中資退出。長實集團（01113）去年11月以天價402億元，出售中環皇后大道中99號中環中心75%權益予中港合資財團，買方財團的主要股東中國國儲能源化工集團（下稱國儲）在約4個月後突然「棄權」，有消息指國儲是全身而退，由金利豐（01031）行政總裁朱李月華及世茂房地產（00813）主席許榮茂等人接貨。不過，朱李月華表示僅投資小部分權益，與國儲等合組財團的牽頭人盧文端亦稱，國儲只是減持股份，仍有參與投資。

【星島日報】指，新世界研推市區首置盤，新地：樓市有剛性需求。住宅供應未能滿足市場需求，令地產商售樓去貨速度甚快，本港大地產商包括新鴻基地產（016）及新世界（017）均對後市樂觀。新世界發展早前推出首置盤，協助年輕人上車獲良好反應，集團副主席鄭志剛表示，未來會增加位於交通方便地區樓盤作為年輕人首置盤，包括土瓜灣，窩打老道。新地副董事總經理雷霆亦指，今明兩年住宅供應增加，並且醞釀加息，但是市場的剛性需求仍然存在，估計年內樓價温和上升5%。

【明報】指，嘉湖平均實呎首見萬元，十大屋苑每呎均價萬元以下絕迹。本月受春節假期影響，十大屋苑二手買賣跌穿200宗，錄得146宗為去年9月後新低，不過樓價表現突出，十大屋苑中有6個本月平均實呎創新高，其中過去平均實呎一直低於萬元的天水圍嘉湖山莊，本月呎價亦首見1萬元。換言之，十大屋苑平均實呎已全數升穿1萬元。同時，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月平均實呎更已升至2萬元大關，按月升8.1%。

【蘋果日報】稱，63Pokfulam突劈價出貨。劏房盤開始食滯，要增加優惠出貨。九建（034）西營盤薄扶林道63號劏房新盤63Pokfulam，今天財政預算案公佈前夕突劈價。63Pokfulam剛新增多項優惠促銷，其中即供付款方法，總折扣優惠由10%擴大至15.75%﹔建築期付款方法減幅更高，總折扣優惠由5%擴大至最多約13.75%，減幅高近9%。以最平1座7樓E室單位計算，實用面積209方呎，開放式間隔，即供折實價原為584.82萬元，現減至547萬元，平足約38萬元。2座19樓A室最貴開放式，實用面積275方呎，即供折實價由859萬減至804萬元。

【東方日報】指，壓樓價進退維谷，小市民自求多福。香港樓市過去幾年升個不停！最新的八大樓價指數更全面創新高，屋苑癲價成交此起彼落，然而，政府對於壓抑樓價一事，近年除了積極尋覓住宅地皮外，已無太多板斧，可說既無心、亦無力，難為一眾香港小市民要捱貴樓，未上車的無殼族望樓興嘆，買了樓的又怕樓市一旦逆轉變成負資產，政府政策進退維谷，港人只好自求多福！

【文匯報】報導，新地新世界看好樓價升10%。財政預算案公佈在即，本港兩大發展商新鴻基地產（0016）及新世界發展（0017）均期望政府能夠多推出土地發售，又認為，政府可對有足夠供款能力人士適當放寬按揭成數，又預期本港銀行未必跟足美國加息步伐，料今年本港樓市仍暢旺，樓價料升5%至10%。

【晴報】報導，新世界擬年底前推改良版首置。新世界發展早前推出「新世代首次置業計劃」，集團執行副主席兼總經理鄭志剛稱首輪計劃獲80倍超額認購，透露或於年底前推出「加碼」改良版，正研究以土瓜灣上鄉道、何文田窩打老道的樓盤作第二輪申請。