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今日地產新聞摘要

2018年2月26日

【信報】謂，嘉湖5天三破頂，呎價1.17萬紀錄，「無殼蝸牛」515萬入市。二手樓市延續農曆新年前的火熱氣氛，新界指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊，更在短短5天內錄得3宗呎價破頂成交。繼剛踏入職場的九十後買家上周二（20日）搶至破頂呎價購入賞湖居一個頂樓連天台單位後，另一個與父母同住的八十後，亦搶閘脫離「無殼行列」，過去周六（24日）動用逾「五球」購入該屋苑一個中層戶，呎價約1.17萬元，再破嘉湖山莊歷來呎價紀錄。

【蘋果日報】稱，實惠拓劏房商機，助增空間感。近年香港劏房盤氾濫，擺放傳統家具有困難，實惠（Pricerite）老闆關百豪深明這個道理——小時候家住旺角山寨廠，早上是工作間，晚上變房間，他說沒有埋怨過家窮，「但我感受到，人居住都要有尊嚴，live with dignity，好緊要」。他不諱言有些200呎單位，作為生活地方，是沒尊嚴可言，故此實惠提供空間管理方案，冀將空間感倍增至400呎，「睇落去好似好細，但其實你心境可以當大大的宇宙享受」。

【明報】指，套丁民事案法庭裁欺詐，本土研究社指檢控有據，地署稱嚴肅跟進。本土研究社發表的「套丁」研究報告中40宗個案，部分有法庭文件證實承建商或原居民向政府申請興建丁屋時，以不實聲明或虛假陳述等手法欺詐政府簽發丁屋批約。本土研究社2月初與地政總署官員會面，引述後者稱會轉交司法機構跟進。地政總署回覆本報確認有關會面，表示若有合理懷疑承批人或持牌人作出虛假陳述或欺騙署方的個案，會嚴肅跟進，並轉交執法部門調查。

【東方日報】指，港樓頂得住加三次息。早前美國十年期國債孳息一度攀升至逾2.95厘高位，引發全球金融市場波動，但曾任摩根士丹利董事總經理、星級分析員卓百德（Peter Churchouse）卻無懼「息魔」，直言即使香港跟隨美國今年加息三次，本港實質利率仍處於很低水平，難以顯著推冧香港樓市及經濟，反而美國長債與短債息差處於異常低的水平，為美國未來兩年或可能步入衰退敲響「警號」，認為這才是金融市場明年最大的風險。

【星島日報】指，為建屋毀百年高球場，會釀大錯。有關新界北部未來如何發展，當局最近完成初步可行性研究，當中涉及備受議論的粉嶺高爾夫球場，報告就是否利用球場土地建屋列出不同可能性，同時指出球場內有大量古樹與名木，而減少球場面積也會令香港失去舉辦國際賽的機會。香港建屋土地雖然難求，但上述兩因素的確須認真考慮，公眾對這個百年高球場的歷史和現實價值，要有客觀合理的評估，才可作出最有利香港的取捨。

【文匯報】報導，謝偉銓倡發展多元住屋階梯。房屋問題困擾香港人多時，今屆特區政府班子自上任後亦經常強調會想方設法增加土地供應。立法會建築、測量、規劃及園境界補選候選人謝偉銓日前表示，他支持加快覓地及起樓，但審批及發展的時間應該加快，同時要發展多元化的住屋階梯，以照顧不同收入的群組，包括復建夾屋，及提升資助房屋與私樓比例至7:3。

【晴報】報導，沙田第一城，月租首破$2萬。樓市不但買賣旺，連租金都水漲船高。據美聯物業資料顯示，沙田第一城12座高層A室，實用面積515方呎，三房間隔，剛以2.1萬元租出，呎租40.8元，創同類細三房單位租金新高。業主2014年以518萬元買入單位，按最新租金計算，租金回報率近4.9厘。