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樓市五節棍之居屋狗年頭升爆

(林木地) 2018年2月24日

第一棍：居屋狗年頭升爆

狗年剛至，市場即錄新高成交，其中，筲箕灣東旭苑未補價已賣八球，創下居屋歷史高位，預示今年二手居屋級級上揚也。

《搵銀報》講，東旭苑800萬售，綠表居屋新高。新一批白居二名額即將推出，買家怕遲高追入市，筲箕灣居屋東旭苑3房戶首達800萬元，創全港綠表居屋新高。綠表公屋破頂，沙田顯徑邨405萬元售，成為新界公屋王。

市場指出，筲箕灣東旭苑B座低層4室，實用面積650平方呎，單位屬3房連套房間隔，望避風塘海景。圖則顯示，單位入屋有小玄關，客廳房間方正，實用性高。

第二棍：華資大孖沙推盤不手軟

去年賣樓創紀錄，今年樓價高企，遇上加息預期，令股市震盪，一手市場暫按兵不動，但本地大孖沙在供應增加下，快買快賣大量推盤為上策，有地產商準備推狗年第一盤，相信係供應重鎮之一將軍澳康城站。

《大公報》報導，全年最少三盤登場吸金料逾260億勝去年會地狗年頭炮MALIBU下周開價
戊戌狗年延續新盤主宰大市年，會德豐地產、長實（01113）及英皇（00163）今年共九盤應市，其中會地最少三盤候命，涉及約2000多伙，有望賣樓收益破去年260億元紀錄再創新高，旗下將軍澳日出康城MALIBU最快下周開價，成為狗年第一擊。

第三棍：房委未調居屋機制

居屋為上車階梯，但呢個與市價折扣掛鈎產物，亦因私樓標升而水漲船高，每呎售價近萬，最高價達六球，房委會則表示未有因此而調整機制也。

《免費報》講，居屋折扣續惹爭議，黃遠輝：毋須調整定價機制。房委會下月底將推出3個居屋屋苑，繼續沿用市值七折定價，早前公布售價介乎159萬元至630萬元，其中位於啟德及長沙灣的兩個屋苑，呎價逾9,000元。有評論認為定價過高，亦有建議應基於建築成本定價；房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨重申，目前無需調整居屋訂價機制。而就新一輪居屋定價，比較同區私人屋苑近日的成交呎價，發現居屋折扣價仍具吸引力。

第四棍：內地大戶掃山頂豪宅

以往山頂係外資天下，時移世易，中港商人紛進駐，近年中資富商更特別鍾情山頂名廈，最近又有中資大戶買入豪宅，創次高紀錄了。

《太公報》說，內地富豪逾11億購Mount Nicholson兩伙。名人雲集的山頂Mount Nicholson，上月創亞洲分層住宅呎價次高紀錄的11樓C及D室的買家曝光。登記人為內地富二代劉根森及其父劉志強。
九倉（00004）夥南豐發展、會德豐地產負責銷售的Mount Nicholson，成為名人聚居地。

第五棍：地監睇實打擊洗錢

國際資金流動迅速，中外資聚焦本港投資及買賣市場，地產代理受惠其中，但亦成為洗錢平台之一，地監局因時制宜，推出指引以防止非法活動。

《小超報》指出，地監局反洗錢指引下周生效。為配合立法會上月通過的《2018年打擊洗錢及恐怖分子資金籌集（金融機構）（修訂）條例》，地產代理監管局發出新執業指引，為業界提供有關反洗錢及反恐怖分子資金籌集的一般背景資料及實務導引，協助地產代理及其管理層制訂及實施相應政策以符合條例的相關規定。新指引要求地產代理應制訂並執行的措施包括風險評估、審查客戶身份、備存客戶資料、持續監察客戶及舉報可疑交易等，指引將於3月1日與條例同時生效。