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樓市五節棍之環球股災擔心樓市

(林木地) 2018年2月10日

第一棍：環球股災擔心樓市

突然金融震盪，令沉醉股樓牛市驟然遇冷鋒，今次股市大調整，餘震未了，被喻為逾十年升市之地產老牛，頓時引起市場擔心起來。

《小超報》稱，環球股災港瀉5% 美再震千點，無一幸免。美股暴瀉千點引致全球在昨天爆發股災，港股災情為2008年金融海嘯之後最嚴重，估計環球股市市值蒸發4萬億美元（約31.2萬億港元）。恒生指數昨日最多冧1667點（5.17%），全日收報30595點，仍挫1649點（5.12%），創2008年1月22日以來最大點數跌幅，亦是歷來第二大單日下跌點數；全日錄得逾2580億元巨額成交，為2015年大時代以來最活躍。藍籌股全軍盡墨，港股接近2000隻股份下跌。

第二棍：樓市升少估中冇獎

國際機構預測時準時不準，同失靈手錶無乜分別，今次有大機構，直指樓市仲有得升，但幅度只有五巴仙，升幅咁少，得去年三分一升幅，估中無獎也。

《香港雙報》表示，樓市較97年健康大跌市難重現，標普：香港樓價再升5%。臨近農曆新年，國際信貸評級機構標準普爾亦「湊熱鬧」大談港樓未來1年走勢。該行昨日指出，預計2018年香港樓價仍然上升，幅度最多達5%，並強調相比1997年，目前樓市較為健康，地產商資產負債表亦穩健，難重現大跌。

標普信貸分析師Esther Liu於網上會議表示，香港樓價難維持去年12%強勁增幅，今年增長預期放緩至0%到5%，主要可見下行風險，包括美國加息、樓市供應增加及中小型單位價格或回落等風險。細單位回落風險最大

第三棍：置業者買與不買大難題

財金市場大震，有心雄業主亦屈服，肯減價賣樓，今次有業主見股市波動，議價減半成至一成，看來買家有考耐性，買與不買成選擇。

《文人報》報導，股市大跌，尚城維壹現減價成交，和富3房叫價劈300萬。股市風高浪急，恒指昨日勁跌1649 點之際，二手市場個別業主減價沽貨，洪水橋尚城有2 房業主急走貨，以508 萬元沽，比市價最多低8%；另北角和富中心有望海景3 房戶，最新以2800 萬元放售，較原先叫價3100 萬元，勁減300 萬元或近一成。業界認為，若股市持續下瀉，首季樓價升幅有機會由原先估計的4%收窄至2%。恒指單日勁跌1649 點，似乎震怕部分新界二線屋苑的業主。

第四棍：財爺銀彈足大舉造地

財政司波叔馬不停蹄，將填海造地成重新出發，為樓市解決供求出手，庫房水浸，財爺可以大展拳腳了。

《搵銀報》謂，陳茂波：填海建市鎮，解決住屋問題關鍵。東涌新市鎮發展計劃今正式上馬，財政司司長陳茂波指，填海發展新市鎮對解決住屋問題起關鍵作用，現時填海技術先進，能發展與保育並重，是增供應並優化環境配套的多贏方案。

財政司司長陳茂波發表網誌表示，自2000年後本港再未有新市鎮落成，是造成現時土地供應緊張的深層原因之一，

第五棍：代理牌增長僧多粥少

樓價高成交少，做成交易收佣可謂收入可觀，地產代理人數穩步上升，最新有三萬八人，但成交少，仍然係僧多粥少，但發夢一朝富貴，代理行仍吸引不少生力軍。

《文人報》話，代理人數再創新高，5人爭1宗成交。樓市暢旺，加上新盤持續推出，吸引更多人加入地產代理行列。地產代理監管局最新資料顯示，截至上月底持牌代理共38,552 人，突破去年10 月38,346 人舊紀錄，再創有紀錄以來的新高，按月增加近280 人。土地註冊處最新資料顯示，上月全月整體物業買賣登記共7223宗，換言之平均約5 名代理爭奪1 宗成交。至於代理分行數目亦繼續創新高，上月有6826 間，按月增26 間，已連續9個月上升。