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今日地產新聞摘要

2018年2月5日

【明報】指，按證研售部分安老按揭組合，承諾條款不變，業界：客戶風險或有異。按證公司的逆按揭產品「安老按揭」自2011年推出後，去年申請宗數錄得歷來最大增長。按證公司執行董事兼總裁李令翔接受本報訪問時稱，該業務可望在兩至三年內實現盈利，而且由於規模持續擴大，按證公司有意把部分安老按揭資產打包出售予再保險公司，以轉移風險。他強調，現有客戶不會受影響，但有市場人士則質疑，產品由政府機構抑或私人公司管理，對市民而言有很大分別，促請按證公司披露更多相關資料。

【信報】謂，粉嶺高球場可探討雙贏方案。粉嶺高爾夫球場的面積相當於九個維多利亞公園，屬於《私人遊樂場地契約》政策規管的用地之一，地契於二○二○年到期。據悉，規劃署提出兩個發展方案，其一是收回整個球場以興建約一萬三千個單位，其二是收回部分用地約三十二公頃建成五千個單位。關於如何處理這個綠草如茵、環境怡人的地段，民主黨不久前進行民意調查，七成受訪者同意改劃為公私營房屋，百分之十七認為應撥作政府或社區設施之用。此外，問卷調查發現九成受訪者一年來沒有使用過該球場。

【星島日報】指，息口加快上揚，投資宜審慎。高處不勝寒！近月屢創新高的股市，終於迎來顯著調整。美股三大指數上周五均大幅下挫，而且恒指夜期亦低水過五百點，以港股美國預託證推算，恒生指數今早可能會低開超過五百點。面對港美股市調整，有投資者憂心忡忡，但亦有人可能還在心思思是否撈底，因為按照近月股市的表現，跌市可能是另一次入市執平貨的時機。不過，在作出投資部署前，應先了解目前的外圍宏觀政經形勢，可能跟前數月有着顯著變化，不能掉以輕心。

【東方日報】指，呎價料達$8400，啟德建居屋樓王，議員促與市價脫鈎。本港私樓價錢有升無跌，參考市價打折的居屋亦愈來愈貴。房屋委員會最快三月推出四個居屋項目、共提供四千四百個單位，其中啟德居屋位置優越且貼近未來港鐵站，預料售價亦會一枝獨秀，呎價可高達八千四百元，勢成歷來最貴的居屋「樓王」。有立法會議員批評居屋定價參考高企樓價，脫離市民負擔能力，期望定價機制可與市價脫鈎，讓更多人可以「上車」。

【文匯報】報導，中小盤響警號，7.6萬伙撲面來。樓價高企，發展商依照買家購買力增建細單位，推高近年新盤供應量。根據運房局最新數據，未來3年至4年私人住宅潛在供應中，多達7.62萬伙為少於70平米(約753方呎)中小型單位，數量為歷來之冠，佔潛在供應量的比例亦由5年前約60%升至近80%。雖然中小住宅需求龐大，但面對海量供應，有分析指中小單位最近銷售速度已經放緩，「劏房盤」售出率越來越低，未來中小單位消化需時，升值能力跑輸大市。

【晴報】報導，解決住屋問題，陳茂波：填海是關鍵。未來提供4.95萬個住宅單位的東涌新市鎮擴展計劃填海及前期工程，今日進行動工典禮，財政司司長陳茂波昨指，本港自2000年後再沒有新市鎮落成，是現時土地供應緊張深層次原因之一。他相信填海造地對解決本港住屋問題起關鍵作用，亦是未來土地供應的一個重要里程碑。

【蘋果日報】稱，萬元以下租盤大減，新界西最顯著。香港樓價上升之餘，租金跟隨上調，中原地產研究指出，本港月租低於1萬元的平價租盤越來越少，尤以A類（430方呎或以下）細單位租盤顯著減少，以新界西租賃比例下跌最明顯，去年第四季該區平價租盤一年內跌近12%。