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今日地產新聞摘要

2018年1月26日

【信報】謂，鄧成波：今年樓市好難大跌，有別97爆煲「冇嘢嚇得郁灰犀牛」。從事物業投資逾半世紀、有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波罕有評論樓市，直言樓價雖屢創新高，已貴到「唔識形容」，但市場資金充裕、加息步伐緩慢，相信「今年樓市冇問題」。他又呼籲政府容許把工廈轉成過渡性房屋，加快住宅供應。

【晴報】報導，低息持續，港滙走弱，王冬勝：短期樓價難跌。香港樓價10年來累漲1.5倍，連續兩年為本港樓按一哥的滙豐銀行，其副主席兼行政總裁王冬勝認為，環球低息環境已持續一段時間，資金氾濫亦增加市民「買磚頭」的意慾，加上港滙走弱，股市表現又好，更刺激人去買樓，故看不到樓價短期會下跌的可能。

【星島日報】指，恒基接納馬屎埔補價，作價25億每呎4151元。恒基就新界東北發展區一帶農地積極進行收購，資料顯示，該集團持有的粉嶺馬屎埔農地，位於馬適路綠悠軒北面，佔地約17.42萬方呎，新近就與政府完成補地價，金額達25.31億元，以總樓約60.98萬方呎，折合每方呎補價約4151元。

【明報】指，發展商加快賣樓，3日11盤210伙應市。觀塘安達臣道官地效應刺激下，發展商續積極去貨。市場11個主要新盤未來3日，合共推售210伙應市，當中涉推售量最多、明天發售84伙的會德豐（0020）啟德GRAND OASIS（項目第2期），與東亞銀行（0023）及中原按揭合作，為樓盤的首置買家推出首年定息1.68厘、另加現金回贈1.7%作招徠。另新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，個別餘貨提價近一成，屬近日提價幅度最大的新盤。

【蘋果日報】稱，劏房盤滯銷，成交量跌8%。去年新盤越出越細，發展商叫價卻越來越癲。中原研究報告指，各大發展商的細房戶銷情受阻，開放式及一房單位售出比例平均跌8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，新盤市場上開放式及一房戶的銷售遇到短期阻力，較兩個月前齊降約8百分點。隨着更多一房或開放式單位推出，若銷情無突破，料售出比例持續下降。

【東方日報】指，弱美元撥火通脹，加息步伐恐提速。正當各國央行逐步退出貨幣寬鬆政策，美國卻打出「弱美元」牌，美匯及美債受壓，減稅效益全歸美國企業，資金湧往美股刺激三大指數迭創新高。美元弱勢，其他貨幣兌美元相對地轉強，資金流入商品市場和新興市場炒作，資產價格上升，最終拉升通脹，新興市場資產泡沫及債務危機或再度惡化，須提防聯儲局提速加息步伐，隨時引爆新一輪金融危機！

【文匯報】報導，東亞推首置客定息按。銀行掀起定息按揭戰，繼渣打銀行月初向樓價800萬元以下物業首置客推出首年定息1.68%按揭計劃後，早已有定息按揭計劃的東亞銀行昨亦跟風向樓價1,000萬元或以下物業，按揭額高於300萬元的首置客推出首年定息1.68%，其後低至 H+1.3%，上限鎖定為 P-3.1%，現金回贈最高1.7%，並推出可將存款和按揭掛鈎的全新定息按揭計劃。