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樓市五節棍之政府減辣左右做人難

(林木地) 2018年1月13日

第一棍：政府減辣左右做人難

樓市大熱，政府左右做人難，一手放寬按揭希望幫首置上車，但又怕釋出減辣訊息，令樓價上升，最終得不償失，看來今屆政府又在十字路口，共能等供應到位才解決房策困局。

《阿爺報》講，陳茂波：研究適時放寬樓按，強調非減辣冀助乏首期年輕人上車。樓價節節攀升，財政司司長陳茂波表示，樓價已超出一般市民的負擔能力，供樓負擔比率已升至68%，一旦加息勢加重負擔。他強調，會適當時候推出與市價有大折讓的資助出售房屋，以協助年輕人置業；同時會研究放寬按揭成數的時機，但不想社會誤解為減辣，為樓市推波助瀾。現時由於隨着樓價上升，能申請九成按揭的400萬元以下放盤接近絕跡，市場人士認為，放寬按揭成數，可助有能力供款但首期不足的年輕人上車。

第二棍：賓架年頭搶按揭生意

資金水浸，樓股齊鳴，通脹幸好未升溫，加息壓力有限，有賓架為年頭搶按揭生意，推出定息吸客，息率低個同業拆息按揭，樓按生意穩陣，違約風險低，難怪架鍾情借錢買樓也。

《小超報》表示，樓按轉戰定息，渣打首年1.68厘。甫踏入新一年，銀行已摩拳擦掌搶攻樓按生意，繼日前有傳個別銀行再以優惠的同業拆息（H）按揭息率吸客後，渣打銀行出招開闢新戰線，推出兩年期的定息按揭計劃，首年按息為1.68厘，不但低於現時H按的實際息率，亦較市場部分定息按揭計劃的息率為低，惟申請人必須是未持有物業的首置人士及買樓自住，而單位售價在800萬元或以下。

第三棍：平民地賣山頂豪宅價

市區海景樓價有幾貴，可見新地賣出北角樓花，呢個前北角棧平民地段重建後，每呎六萬四，呢個迫近山頂價，可見樓市購買力充裕，真係想唔升都好難。

《阿爺報》說，海璇呎價6.48萬，港東新高，新地連沽4伙，吸金逾3.5億。甫踏入2018年，豪宅又現癲價成交。根據一手銷售資訊網顯示，新地於北角海璇昨獲兩組買家分別以1.75億元及1.78億元購入第1座11樓A、B室及第2座11樓A、B室。當中，第1座11樓A室呎價64,887元，貴絕港島東住宅呎價，倘計入現金回贈等優惠，折實呎價亦達53,832元，仍創港島東分層住宅新高呎價。對比該盤上月中售出第1座10樓A室，是次呎價及折實呎價則貴14.5%及5%。

第四棍：換樓印花稅延長獲批

樓換樓獲申請退辣稅，終於獲延期一年，可謂立會拉布下，有利樓市政策，業界料換樓鏈推動有利樓市健康也。

《搵銀報》報導，換樓期延至1年，印花稅劃一15%，運房局：非減辣，業界：助推動換樓市場。政府前年將住宅印花稅上調至15%，立法會昨完成三讀通過印花稅修訂條例草案，並決定將換樓期限由6個月延至12個月。業界料，有助推動換樓市場。

為應對熾熱樓市，政府2016年11月就住宅印花稅劃一提高至15%（下稱辣招稅），但無持有任何住宅物業的香港永久居民可以豁免，沿用舊有稅率，該草案昨於立法會恢復進行審議，並成功通過二讀及三讀，審議期歷時接近1年。

第五棍：股市好預示樓市好旺

一月股市勁旺，財富效應下，今個農曆年樓市旺季，將多一重動力，股市一口氣連升，可預兆樓市會越來越旺了。

《免費報》表示，港股連升，首季有望33000 港交所內房撑市，5年最長升浪。港股升勢不斷，創下10連升佳績！港股昨日在重磅股港交所（0388）及內房股帶動下，收報30899，升84點，連升10個交易日，是近5年來最長升浪，累計升幅達5.7%。有股評人指港股升勢未止，估計今年首季恒指可創下33000點佳績。