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樓市五節棍之大好友信和食指大動

(林木地) 2017年12月23日

第一棍：公營建屋長期唔夠

本港樓市供求畸形，公營房屋不足，私樓價指數步步升，最新政府公布十年土地建屋目標，又產生落差外，市場指輪候公屋長龍不絕，暫時看來束手無策也。

《方向報》話，10年欠4.3萬伙公營樓，政府建屋目標得把口。政府覓地建屋得個講字！運輸及房屋局公布《長遠房屋策略》周年進度報告，維持未來十年即二○一八/一九至二○二七/二八年度的總房屋供應目標於四十六萬個單位，其中公營房屋佔廿八萬。政府一直聲稱積極物色房屋用地，但最新估算明顯反映政府束手無策，覓得的土地只夠興建廿三萬七千個單位，僅較去年公布數字輕微增加一千個單位，即尚欠四萬三千個單位才達標。立法會議員炮轟報告「零進度」，覓地建屋並無實質進展；公屋聯會則批評現時公屋輪候時間平均長達四點六年，但報告並無提高公營房屋的數量及比例，對此感到十分失望。

第二棍：年輕人盤要禁售5年

有發展商最新推出樓盤，為年輕人士針對設計，財務計畫為低門檻首期，且有不少還款甜頭，不過設了五年禁售期，真係要睇下年輕客點睇後市了。

《免費報》表示，新世界助年輕人置業，最平$44萬上車，首10年供款有折扣，按揭最長40年。政府提倡港人首置盤，發展商新世界率先響應推出新世代首置計劃，試點為旗下屯門新盤天生樓（The Parkville），涉及15個單位。項目針對25至35歲首次置業的港人，首期低至樓價的7.5%，且代繳印花稅，可選擇漸進式供款，供款期長達40年。以最平422呎、售588萬元單位為例，首期只需44萬元，首2年月供12,032元。但有學者提醒，年輕人要留意還息比例。

新世界集團執行副主席兼總經理鄭志剛早前宣布有意推出大學生首置計劃，最新宣布命名為「新世代首置計劃」，即日至明年1月12日接受網上申請。計劃針對在港未擁有物業的25至35歲香港居民，亦可與其他合資格者聯名買樓，包括年輕夫婦。首期低至7.5%，發展商會代繳從價印花稅，最高為樓價3.75%，但設5年禁售及禁租期。

第三棍：康山一日誕孖生居屋王

樓價似乎越升越有，又有連番居屋王誕生，好似鰂魚涌康山咁，居然一天兩伙居屋王出現，最新呎價要萬七銀，看來未來上兩萬元戶乃指日可待。

《太公報》報導，屋瘋狂康山一日兩誕樓王，呎價1.7萬冠全港，樓價859萬貴絕港島。樓市升至失控，居屋愈搶愈貴，有「富貴居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園，一日連誕兩樓王，繼兩房戶以呎價近1.7萬元易手，貴絕全港居屋後；屋苑一伙三房戶更以859萬元連地價沽出，創港島區居屋最貴紀錄。

消息人士透露，康山花園五座中層E 室，實用面積431方呎，兩房間隔，新近以718 萬元連地價易手，折合實用呎價達16659元，破盡全港居屋呎價紀錄。原業主於2012年六月以406萬元連地價買入，持貨至今逾五年，帳面勁賺312萬元或77%。。

第四棍：大好友信和食指大動

大好友信和以往在政府賣地場高價奪地馳名，現在中資財團更勇猛下，信和取得土地不如以往，幸好最近手風甚暢順，連取兩項合作發展住宅項目，看來傳統大財團又再在賣樓貨如輪轉下，買地食指大動也。

《搵銀報》指出，信置夥莊士奪市建局旺角項目。市區住宅地皮需求大，市建局旺角新填地街招標項目昨公布結果，由信置（00083）及莊士機構（00367）投得，將興建187伙住宅。

今年信置積極投地，至今已投得8個住宅及工業項目。

另外，信和又一城，屬於一級歷史建築的中電舊總部，中電宣布將與信置合作重建，但會保留最有價值的鐘樓，保育並作社區用途。中電自2011年起，已計劃發展該處為住宅，據城規會資料，項目未來擬建175伙住宅，樓面約30.97萬呎

第五棍：零食店賣樓救本業

零售業好番一點，但低利潤超市同零食店，仍然生意唔容易做，好似人氣店阿信屋咁，就頻頻賣樓，似乎要救亡本業也，看來年關難過年年過了。

《小超報》話，阿信屋三個月沽17物業套1.3億。經營零食店759阿信屋的CEC國際（00759）業績「見紅」，需要沽售投資物業套現。綜合土地註冊處及市場消息，CEC國際過去3個月密密低調沽貨，已接連售出14個住宅單位、兩個舖位及一個工廈單位，共套現逾1.27億元。

CEC國際於今年9月起開始突然大規模出售投資物業，率先賣出觀塘成運工業大廈工廈單位、兩個九龍灣得寶花園及一個九龍灣淘大花園單位。之後兩個月內連番沽貨，至今共售出14個住宅單位，包括6個得寶花園單位、4個淘大花園單位及4個九龍灣嘉和園單位，單位實用面積253至403方呎，成交價由385萬至508萬元，呎價1.14萬至1.5萬元，成交總值6261萬元。