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今日地產新聞摘要

2010年3月4日

【明報】說，市民渴求上車盤，房協推出的464個夾屋貨尾將軍澳疊翠軒，昨首天派出2.5萬份申請表，較去年居屋貨尾推售首天派表為多。單身年輕人、情侶、為子女買樓的父母等逾1500人次，排隊兩三小時看參觀示範單位，欲求一間價格相宜的安樂窩。多名立法會議員表示，這反映資助房屋需求甚大，政府應盡早決定復建居屋。據了解，房委會月底將討論是否一次過於年中推售全數4000個居屋單位餘貨。

【新報】說，政府調升印花稅反映當局有意壓抑豪宅炒風，措施已塵埃落定。不少發展商政策實施前，紛紛推出旗下豪宅新盤，以免新措施影響項目銷情。

繼早前置地及美國退休基金分別推出港島大坑的上林及九龍塘尚御兩個豪宅新盤，錄得不俗的銷情；恒地乘勢推出港島半山麥當勞道17號新盤嘉苑，並已展開宣傳攻勢，料最快本周內發售，比旗下名家匯搶先一步出閘。

名家匯原為恒地本年第一個開售新盤，預定下周內推出，但現不排除由麥當勞道新盤嘉苑頂上，成恒地2010年第一炮。恒地營業部總經理林達民表示，嘉苑已開始其宣傳攻勢，現樓示範單位日內會開放予公眾參觀，因應市場反應再決定開售日子，項目最快本周發售。

【文匯報】指出，金朝陽(878)旗下大坑華倫街23號項目尚巒，預計最快下周可開放位於銅鑼灣金朝陽中心的示範單位予公眾參觀，並於月中推售。發展商表示，至今項目已獲約200查詢，其中有兩名投資者，分別洽購一層行政樓層單位，每層涉及資金逾5,000萬元。

金朝陽執行董事陳慧苓昨天稱，目前正於金朝陽中心35樓裝修兩間示範單位，預計下周可以開放，並可正式推售。陳慧苓再次強調，項目分層單位入場費會較早前公佈的350萬元有所調高，但幅度未定，定價會參考太古星街五號，暫未有落實。

【星島日報】報道)由長實等發展的東涌海珀名邸，昨日已率先開放現樓示範屋予代理參觀，而今日發展商亦會公布項目最新銷售部署，市場消息指，該盤可望在下周派發價單及發售，而使用建築期付款的人士，首期為樓價約兩成。至於同系何文田半山壹號，消息指，昨日繼續錄成交，每方呎價約一萬四千五百三十五元。

長實等發展的東涌海珀名邸，消息指，昨日已開放設於現樓的三號示範屋予代理先行參觀，下周中亦會開放設於中環的展銷廳、予準買家參觀。至於該盤將於下周開售及派發首張價單，而是次開售，除即供付款外，也提供建築期付款辦法，首期約樓價兩成，餘額在本年第四季或明年首季，入伙時再付清。

【頭條日報】說，祥益地產分行主管林海鈞表示，屯門疊茵庭五座低層G室，面積七百一十五方呎，實用面積四百九十九方呎，三房一廳，決定以一百七十五萬購入上址自住，平均呎價二千四百四十八元，若以實用計算，每呎三千五百○七元，低市價約百分之六。

買家為外區上車客，原業主於○七年以一百二十八萬八千元購入上址，持貨三年，帳面獲利四十六萬二千元，買家為外區上車客，鍾情該單位鄰近西鐵站，加上價錢便宜，而且單位更附設企理裝修，決定承接單位自用。

銀行按揭減價戰令金管局頻頻出手，滙豐中國董事長鄭海泉則指，不贊成市場指滙豐帶起減價戰，滙豐僅跟隨市場水平。渣打香港行政總裁兼執行董事洪丕正表示，希望按揭減價戰只屬於短期推廣，按息長遠仍應由市場釐定。

【太陽報】說，金管局再向銀行提供具體的息率參考水平，外電引述工銀亞洲（00349）副總經理黃遠輝稱，按息參考水平為一個月銀行同業拆息（H）加0.7厘，或最優惠利率（P）減3.1厘。消息指，新的息率下限措施將於四月底全面實施。

渣打香港行政總裁兼執行董事洪丕正，贊成金管局制訂最低按息水平，但不贊成透過減價戰爭取生意。洪丕正表示，希望減價戰只屬短期的推廣活動，按息長遠仍應由市場釐定。恒生銀行（00011）副董事長兼行政總裁梁高美懿表示，相信金管局制訂的按息下限，是銀行可以錄得利潤的最低水平，她稱該行會按客戶情況釐定息率。