Eng
地產新聞
今日地產新聞摘要
2010年3月1日
【成報】說,由於港府將會調高2,000萬元樓價印花稅率增至4.25%,不少貴價盤將陸續登場促銷,估計4月前成交量會相繼增多。長江實業地產投資董事黃思聰表示,何文田半山壹號即將重推47伙,當中包括40伙標準單位及7伙特色單位,於3月份分批推出,標準戶呎價1.6萬元起,特色戶呎價2.3萬元起。他表示,該批單位大部分位於中高層,總值約13億至15億元。另外,他指出,半山壹號2期「富甲半山」今日起封盤,現已累售逾315伙,套現逾60億元,該盤最快在今年底「解封」。

至於YOHO MIDTOWN周末兩日已售出逾200伙,累售單位接近1,200個,套現約50億元,而上周五推出的M7座88伙已全部沽清,日前再加推M7座及限量加推M3座單位,加推的各座單位加價幅度介乎3至10%。

目前成交單位售價介乎260萬至1,668萬元,呎價約4,200至12,000元,平均呎價約5,400元。分層單位最高成交呎價,約7,270元 為由日本買家購入的M7座極高層A室,498方呎,1房單位,成交價逾362萬元。

【新報】指出,賣地成績理想,加上新盤銷情暢旺,帶動整體樓市氣氛轉好,屋苑二手交投亦見造好。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,十大屋苑上周六、及周日共錄得50宗成交,較前周末錄得的19宗,勁升1.6倍。

隨着農曆年假完結,市場積累之購買力陸續釋放,帶動二手交投重拾暢旺水平。當中以太古城錄得12宗成交,按周飆升1倍,成為十大屋苑成交量之冠,中原地產太古城高級區域營業董事曾柏賢表示,屋苑新近成交為太古城銀柏閣中層A室,面積1,237方呎,連租約戶成交價1,150萬元,呎價9,297元。

九龍區方面,美孚新邨本周末共錄得11宗成交,相比前一周僅1宗回升10倍。中原地產美孚萬事達首席分區營業經理林家傑表示,美孚新邨5期蘭秀道4號高層A室,面積875平方呎,剛以425萬元易手,平均呎價4,857元。

【文匯報】指出,2月西鐵沿線十大屋苑,土地註冊處顯示截至25日,已達至596宗成交突破了24個月成交量新高,平均呎價亦兩度突破達至3,079元保持上升,當中疊茵庭由14宗升至35宗,大升1.5倍,而平均呎價升至2,658元。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,踏入10年,西鐵沿線十大屋苑表現更加突出,首月最後總結比預期中更加理想,交投勁升54.6%,遠遠拋離大市,創23個月新高後,成交仍然不絕,2月份雖然是農曆年假期及日子較短,但絕對沒有阻礙西鐵物業的交投,相比08年10月海嘯後189宗大升2.25倍,按比例計算絕對有能力挑戰05年5月西鐵通車後的第三新高,估計可達670宗,亦同樣地繼續跑贏大市,而呎價方面仍保持升勢,已貼近3,100元一呎同樣再創新高。

【星島日報】報道,市場氣氛暢旺,眾新盤過去兩日紛紛錄得交投。其中信和旗下三個新盤,包括烏溪沙銀湖.天峰、沙田御龍山及深水ONE MADISON,過去兩天均有成交;另外,系內上水新盤Goodwood Park已接受預約參觀。至於莊士紅磡蕪湖居、嘉里荃灣縉庭山、美國退休基金持有的九龍塘尚御,亦相繼錄得成交個案。

由莊士發展的紅磡蕪湖居,發展商指,項目至今累售十五伙,平均呎價七千七百元,不排除稍後提價加推。美聯助理聯席董事黃浩存表示,成交包括中層D室,面積三百二十方呎,成交價為二百四十三萬二千元,平均呎價約七千六百元。

【明報】說,新一年度財政預算案及勾地表政策公布後,各證券大行紛紛發表報告,唱好地產股之聲可謂一面倒,其中高盛認為,未來數月地產商會推出更多項目,推動股價愈升愈有;而在預期政府加快推動農地補地價之下,瑞信點名推介擁有較多農地的恒地(0012)、新地(0016)及長實(0001)。

瑞信指出,政府表示長期而言,新界的發展會提供更多住宅供應,故相信政府會加快農地轉換過程,而擁農地較多的地產股會是主要受惠者,瑞信給予恒地、新地及長實「跑贏大市」評級,三者目標價分別為69.46元、133.96元及117.24元,較其現價的潛在升幅分別達到32.43%、24.27%及23.8%。

【蘋果日報】說,多個貴價新盤接連錄得高價成交,無視政府調升豪宅印花稅。繼置地大坑上林、以及退休基金持有的九龍塘尚御錄得大額成交後,太古地產與中巴合作的北角港濤軒,一手頂層連天台 A室亦剛以 4050萬元成交,呎價 2.48萬元,打破太古灣仔星街 5號呎價紀錄,成港島東新指標。

新盤造價屢創新高,元朗新盤高價獲承接,市區豪宅盤乘勢起動。太古低調重推的港濤軒,中原高級營業董事何偉強表示,該盤頂層連天台 A室,獲投資者以呎價 2.48萬元買入,市場指,呎價成港島東分層戶新高,打破去年西灣河嘉亨灣複式呎價 2萬元紀錄。