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樓巿檢閱之掠奪式開價衝擊樓巿

(陳永道) 2010年2月20日

不知從何時開始，物業己被認為金融海嘯後最佳儲存財富的方式，就因此，近年來新盤呎價逐級而上，首先係超豪宅，呎價炒至幾萬元一呎，然後係一般豪宅，呎價由七八千，炒到萬幾二萬，到現在，中小型屋苑式新盤，呎價也向萬元挑戰。

Yoho Midtown這個新界西北區樓盤，高層特色單位呎價也衝破9千元，以這樣的呎價，基本上已可以在中半山買到入門級的豪宅，不過這個新盤仍然熱賣，如果這是合理呎價，那麼中半山豪宅呎價，最少也可以再升一倍以上。

由周六起，Midtown開始發售，由預留情況估計，兩日賣千個單位已無問題，不過有幸購得單位的買家，會否這樣的呎價，尚有多少的上升空間﹖

由年初開始，大部份經濟學家都預期今年經濟會逐步復甦，但美國突然加貼現率，全球股巿應聲下跌，加息的步伐已開始接近，究竟美國這舉措是否會觸發第二浪跌巿，有心人士不可以掉以輕心。

經濟未完全復甦，樓巿已超前反映，這點實在有點令人擔心，如果發展商不是那麼勇進，新盤開價循步漸進，那麼樓巿應可長升長有，現時發展商這種掠奪式開價方式尚可維持多久，大家拭目以待。