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樓巿檢閱之新盤訂價天比高

(陳永道) 2010年2月13日

最近開售的西環縉城峰，銷售成績出乎意料的好，至於呎價，亦已可直迫九龍台樓王凱旋門，論位置，一個是西環區，一個是將九龍台上蓋兼高鐵站旁的九龍名廈，如果兩者呎價相若，那是縉城峰呎價過高，抑或是凱旋門太低﹖

縉城峰呎價之高，完全可以將之視之為頂級豪宅的入門版價錢，但該盤畢究是一個設備不多的中小型樓盤，二幢住宅二百五十餘個單位，沒有豪的條件，但勝在有地鐵概念，除此之外，沒有特別多優點。

基於該盤一個高層大單位，呎價已1.5萬元以上，故千餘呎的單位，成交價已1700萬以上，再上升有多少空間，只有天曉得，但從投資角度出發，該盤的成交價，明顯已出現嚴重泡沫。

新盤彈升，二手盤表現相對冷靜，新年假期前，後者大幅成交大幅減少，這足以證明二手盤用家仍相當理性，從這現象分析，新盤已變成純投資巿場，而二手盤則仍以用家主導，要升，也只能慢升。因此如果以為二手盤亦可跟一手盤一樣可以暴升而盲目入巿，最後要承受的風險可能要比想像中大。