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今日地產新聞摘要

2010年2月3日

【成報】說，零售業環境轉好，商場銷售額大幅上升，新鴻基地產租務部總經理鍾秀蓮表示，預料今年新地八大商場無論租金及營業額，都會較去年出現明顯增長，其中營業額同比上升13%至76億元，至於租金則上升20%至11億元。

她續說，八大商場中上水廣場，自由行客佔該商場整消費額3 至4 成，預料該廣場的今年租金收入達2. 4 億元，較去年的2. 1 億元，上升一成八。為配合內地放寬個人遊政策所帶來800 多萬客源，新地三大商場今年將投入600 萬元用作推廣內地旅客宣傳，比去年增加20%。除了一般廣告宣傳外，更將以舉辦展銷120 個主題購物團為主打，着重吸引內地的優質消費及中產消費群。

【新報】指出，新世界西環寶雅山日前搶閘登場，並成功開出紅盤熱賣，同區新盤縉城峰亦不甘示弱，部署短期發動銷售攻勢。

有消息指，發展商最快於日內公布項目首批價單，料先推第二座單位，呎價由1.2萬元起，入場費近600萬元；另外，市傳太古灣仔星街項目5 Star Street已獲5至6宗預留，呎價介乎1.8萬至2.3萬元。

眼見西環寶雅山突圍成功，港島區多個新盤隨即傾巢而出。消息指，嘉里旗下西營盤縉城峰將於今天開放示範單位予傳媒參觀，最快於周內公布價單，料呎價由1.2萬元起，推算入場費約600萬元水平，估計項目有機會於本周末正式開售，發展商將先推第二座。市傳發展商已正式為項目收票，至今已獲400張票，當中40%為投資者。

【文匯報】說，踏入2010年按揭市場持續熱鬧，大銀行低息搶客爭按揭生意。經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年1月份本港銀行承做現樓共11,445宗，按月下調11%。現樓按揭市佔率由中銀(香港)連續5個月稱冠，市佔率擴至17.9%；恒生銀行連續3個月居次席，佔14.7%；渣打銀行蟬聯季軍位置，市佔率由去年9月份的5.1%，大幅上升至今年1月份的13.2%，升幅達8.1個百分點；豐銀行續居第4位，佔11.4%。經上述四大銀行市佔率累計達57.2%，為去年6月份以來的最大份額，顯示大型銀行優勢擴張，有望於稍後進佔六成市場份額。

【明報】指出，恒隆地產（0101）主席陳啟宗昨天表示，近期有地皮被勾出拍賣，有助平衡樓價，他稱：「多些（地賣）就會跌回一些，再多些就仲好」。他指看不到有需要增加豪宅印花稅，認為部分樓盤呎價以「天價」成交不會影響老百姓生計。

陳昨出席香港明天更好基金的傳媒茶時表示，力撐本港樓市，並未出現泡沫，估計未來1年樓市表現整體不俗。他更表示，內地人在香港買樓的比率只佔10%，但留意到他們「以往買豪宅，現在連一般住宅都買」。

【星島日報】報道，新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，正部署於春節後發售，至於該盤特色單數目佔整體約百分之三，當中包括相連及頂層連泳池單位，市場消息指，部分四房戶呎價可達七千元。

新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏指出，YOHO MIDTOWN正部署於春節後推出市場發售，至於項目的特色單位數目佔整體百分之三，其中M1至M5座最高四層，以及M6至M9座頂層均屬特色戶，而前者為相連設計的水晶大屋，而後者則為連游泳池的特色戶。

【太陽】說，黃廷方及信和集團於七十年代在港崛起，將尖沙咀東部由昔日一片爛地，逐步發展成為目前九龍一個商業核心區，成為「尖東大地主」。由於信和一向勇於以高價搶地，故素有樓市「大好友」之稱。在近約三年，該集團在本港吸納大量土儲，涉及投資額高逾550億元；而隨着內地樓市發展蓬勃，黃廷方更揮軍內地吸納土儲，亦因而成為內地地產大好友。

黃廷方早於七十年代已活躍本港的土地拍賣場，大好友本色由此時開始，更多次勇於出價，接連以高價投得數幅尖東地皮，奠定「尖東大地主」之位。如早年購入的幸福中心及中港城，分別於七九年以2.6億元及八五年以3.899億元投得。黃廷方與高價投地一詞已被市場視為掛鈎，但不得不承認黃廷方有其獨具慧眼之處。