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樓巿檢閱之羊鼓來了

(陳永道) 2009年10月3日

踏入十月份，豪宅樓巿已進入高位平整期，兼且新股熱潮突冷却，股巿又隨外圍環境而節節下挫，本地豪宅投資者入巿意欲也明顯受拖累，本地巿場「乾塘」，發展商順理乘章將售樓希望放在國內的「大款」身上，因此內地睇樓團便成為發展商在國慶假期內售樓的救命丹。

早年的國內人，每逢大節日假期，都湧來本港買奶粉、化裝品、波鞋及電器等產品，但近一年來，這班大款豪了不少，而他們現時的目標都是千萬元的豪宅，而其入巿的目標很簡單，不豪不買，不大不要；發展商只要敢開價，他們就敢乘接。

發展商遇到這些客最開心，因為他們不知便貴，又不敢購價，對他們而言，講價就好似乎話自己無錢，所以他們只會買或不買，但絕少購價；對發展商而這，這些百年一遇的「羊鼓」，真是任由宰割。

自今年7月起，豪宅市場熱爆，發展商聯同有代理行為招攬內地客，密密搞睇樓團，這些大款自費來港睇樓，不豪不睇，個別參觀完尖沙嘴九龍站君臨天下及凱旋門後，即表示有意各斥逾3000萬元入市，豪氣程度可見一斑。不過這個國慶假期，熱潮也開始降溫，雖然如此，這班北大人仍有當購買力，發展商仍不敢招呼怠慢。

事實上，這段日子，倘沒有大款力撐，豪宅樓價早應調整，發展商深明此道，所以也要盡量遷就其喜好，好像長實早前將半山壹號改名為「娘味」甚重的富甲半山，目的都是要討好這班暴發羊鼓。