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地產新聞
今日地產新聞摘要
2009年9月30日
【成報】說,今年多個新盤推出均見理想銷情,推盤量一向不多的嘉里,繼荃灣縉庭山後,最快年底前將會以現樓形式推出旗下西營盤第一、二街項目「縉城峰」。由於港島區新供應罕有,發展商期望物業整體呎價將會與同系中環SOHO 38睇齊,平均意向呎價約1.2萬元水平。

嘉里執行董事朱葉培稱,縉城峰雖已獲批預售樓花同意書,但由於物業地理位置及質素理想,故集團將部署以現樓形式推售,短期內將會申請入伙紙,並預期最快可於年底前獲批及推售,屆時將會於現樓打造3個示範單位。

【星島日報】指出,長假期將至,發展商亦趁勢推售物業,其中由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山,將於明日國慶當天,提價百分之三、加推八個四房戶應市,入場費為二千四百五十萬元,而該戶型單位,早前已獲內地客預留十伙。另外,同系策劃興建的中半山Conduit18,有消息指,項目可供買家出價洽購,更推出特長成交期吸客。

由長實及南豐發展的何文田富甲半山,長實地產投資董事黃思聰表示,將於明日國慶當天,加推八個面積達二千零三十五的四房戶應市,目前該批單位命名為巨鑽大宅,分布於半山徑十九號的二十一至二十九樓內,入場費約二千四百五十萬元,平均呎價由一萬二千元起,較早前同類型單位造價,已輕微加價百分之三。

【新報】報導,近年轉攻酒店及服務式住宅的大鴻輝興業「大鴻輝」,旗下灣仔太原街43至46號的酒店項目,已命名為「港島英格迪酒店」,項目總投資約8億元。大鴻輝主席梁紹鴻昨在英格迪酒店簽署管理合約儀式後表示,由於近年店舖物業價格已有相當升幅,現時集團較集中投資精品酒店,現興建項目料數年後有相當租金回報及承接。而將由洲際酒店集團管理,集團旗下的港島英格迪酒店,將在2012年落成,將提150個房間,項目總投資達8億元。

【大公報】指出,樓價連番上揚,帶挈大型屋苑變身為搖錢樹,造就不少業主大有斬獲,老牌屋苑荔枝角美孚新邨獲利比率高見95.2%,反映每10 宗轉售,超過9 宗有錢賺,賺錢能力最強,成功榮膺屋苑獲利比例之冠;而鰂魚涌太古城平均每宗獲利幅度達36%,為10 大屋苑之首。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,綜觀第3 季10 大屋苑表現,截至9 月25 日,美孚新邨的二手轉售獲利宗數比例錄95.2%,太古城、康怡花園及沙田第一城的獲利比例亦逾90%,分別錄91.9%、90.6%及90.1%,排名第2 至第4 位。

【明報】說,地產代理監管局主席陳韻雲旗下VCC Land 集團,持有的銅鑼灣道25 號服務式住宅「V Residence」,一直保留作長線收租,但近日決定轉租為售,現計劃先推出其中10 伙,每間面積約800 方呎,意向呎價1.5 萬至1.8 萬元。

VCC Land 集團旗下的V Group 首席財務官蘇瑾瑤表示,物業共提供20 伙住宅單位,一梯一伙設計,現決定轉租為賣,並委託美聯物業作銷售代理;至於該集團早前購入中半山衛城道項目,原本作收租用途,現亦有意改租為賣,並計劃明年推售。

【文匯報】說,舊式唐樓翻新,塑造成酒店式住宅單位後再推出市場。美聯旺舖助理營業董事伍賢明表示,該行剛獲業主委託位於灣仔莊士敦道159號全幢,該物業為一座四層高之商住樓宇,總樓面面積約4,000平方呎,即平均每樓層約1,000平方呎,業主意向價約9,000萬。地下及一樓為商舖樓面,租客為蘋果電腦,現時每月租金收入約14.5萬,租約期至2011年5月;二樓及三樓為住宅物業,商舖部分連租約;住宅部分則以交吉形式出售。

【頭條日報】報導,香港置業分行營業經理陳子光表示,奧運站柏景灣六座高層F室連約單位,面積六百四十五方呎,兩房間隔,以四百零三萬元易手,平均呎價約六千二百四十八元,買家為區內分支家庭,原業主於二○○六年十二月以約二百八十八萬元購入上址,帳面獲利約一百一十五萬元,物業升值約四成。

【東方日報】指出,金管局致函籲銀行留意低按息的風險後,銀行陸續有行動回應。市場人士指,中銀香港(02388)一度調高個別細價樓的按息批核20至50點子,惟銀行界人士稱,銀行為保競爭力,未敢貿然上調按息。

滙豐銀行執行董事王冬勝預期市場的按息將慢慢上調,銀行會視乎客戶關係給予較優惠的息率。銀行積極回應金管局關注,但近期樓市交投淡靜,銀行未敢「揀飲擇食」,市場按息亦未有明顯變動。