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樓巿檢閱之炒樓不炒巿

(陳永道) 2009年9月5日

近期樓巿的焦點都不離尖沙咀的名鑄，該盤建築風格獨特，位置一流，故是近期一個甚具玩味的樓盤，說該盤具玩味，是該盤千多呎的單位，也只有兩間房，因此一般家庭該不會太喜歡該類設計。既然玩味重，故該盤只能列作為純炒家盤，既然如此，樓巿難因該盤創佳績而再上一層樓。

這邊廂名鑄仍熱賣，不過其它屋苑的豪宅成交量則已明顯放緩，現時巿場已去到是炒樓不炒巿，這即現說名鑄仍可繼續熱炒，其它盤樓價已開始出現横行，至於成交量，則明顯出現下跌。

年初至今，股巿回升，樓巿亦步趨，這情況跟以往很不樣，因一般情況下，股巿會走在樓巿前六個月，但股巿及樓巿於早前齊齊創出近年新高後，股巿已經在高位橫行，既然如此，樓巿亦開始受到考驗。

新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄，至今已售約一半單位，發展商最近再加推三層應市，涉及三十三伙，平均呎價約一萬六千六百四十六元，與本周初加推單位售價接近。該批加推的樓層均屬於中低層戶，位於二十八、三十一、三十二樓，共包括三層，涉及三十三伙。

大巿升至現階段，任何人都不會說現價位抵買，既然大家都知貴，故入巿的目的不外是摶有其他人會接火捧。很明顯，現時二手屋苑樓價升勢已放緩，再入巿炒這些樓，肯定無運行，至於名鑄這種概念豪宅，基於供應甚少，故短期內仍有炒作空間。