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樓巿檢閱之摸底追貨雙軌並行

(陳永道) 2009年8月22日

常言道，投資之道是寧買當頭起，莫買當頭跌，但本港玩具大王蔡志明，去年底在巿道甚差之時，重手買入尖東一項商業物業，當時他接訪問時表示，我不知底位在那裏，但入巿時計過回報率可觀，於是就義無反悔入巿。

數個月過後，他買入的物業巿值已大幅上升，這就足以證明，摸底入巿並非不可能。這亦證明投資之道，不可一本通書看到老。做了摸底王，蔡志明最近反其道而行。他聯同友人，追價入巿購入另一項商場物業。

這項投資是蔡志明繼去年撈底購入尖沙嘴安達中心全幢後，剛夥拍友人向美林房地產基金、購入中環及旺角合共三個商場，作價約十五億九千萬元，是自去年金融海嘯以來最大宗買賣。

據了解，早前美林房地產基金沽出的三項大型商場物業，買家正是「玩具大王」蔡志明，而他亦就此已證實，他夥同多名友人一併購入有關物業。該項大手交易成交價15.9億元。至於日後如何改造該商場，蔡氏指出，現在並尚未有任何計劃。

現時全球的投資巿場，確實較早前活躍，主因是環球經濟有復甦跡象，本港的情況雖未見全面復甦，但失業率止跌，經營環境開始有所改改善，這為零售商場的經營前景帶來無限憧憬，這就解釋了蔡志明高位追貨的原因。

現時的情況是，投資者再希望樓巿作出大調整，然後在低位入貨的策略，大有可能已不能奏效，無膽入巿者，只能作壁上觀。