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今日地產新聞摘要

2009年8月7日

【星島日報】報道，恒基等發展位於油塘的嘉賢居將接力登場，發展商表示，該盤將於周末期間開放示範單位參觀，最快同日進行預留，日內派發首張價單，包括最少二十個中低層單位，並以「優惠價」推出。兩房入場價低於四百萬，逾千方呎三房單位，入場費亦有機會低於六百萬元。

【新報】指出，有見豪宅洋房呎價屢闖高峰，發展商看準時機，為旗下洋房作銷售部署。據地政總署資料，新地沙田壹號雲頂3期洋房，剛獲批預售樓花同意書，共13幢洋房，計劃今年底以現樓發售；系內青龍頭4幢洋房亦剛申請預售。另長實待批預售的大圍車廠上蓋項目命名「名城」，發展商早前透露最快10月開賣。

【文匯報】說，安祖高頓亞洲及Macau Land Developments合作發展的薄扶林金粟街AQUA 33委託中原豪宅加推3個單位，標準單位呎價8,500元起，頂層特色單位呎價1.25萬元起。安祖高頓亞洲有限公司董事伍傑能昨日於記者會時表示，薄扶林AQUA 33總投資額為5億元，自開售以來，累積售出一半約21個單位。

【明報】表示，灣仔服務式住宅會景閣22樓全層，由資深投資者、鎮科集團（0859）主席兼大股東吳鎮科或有關人士持有，最近於市場放售，業主意向價3.2億元，呎價逾1.5萬元。吳氏於08年3月斥資2.118億元購入該物業，呎價約1萬元，物業以私人名義持有。

【商報】稱，內地房產市場自年初起急彈，房價持續上漲多個月，市場憂慮醞釀泡沫危機，人民銀行日前亦在「貨幣政策執行報告」中發出貨幣政策微調信號，包括對房地產信貸政策作出調節，消息打擊內房市場，內房股價連續兩日受壓。其中，配股籌25億元的中渝置地(1224)急跌5.58%，成為跌幅最大的內房股。

【蘋果日報】指出，供應較匱乏的港島區，樓價向來有支持，新盤普遍不會平賣，售價不乏逾千萬元。市場指出，九龍建業（034）位於北角的單幢豪宅新盤曉峯，將透過代理在市場預先收票測試反應，暫收約10張票，估計發展商會待累積較多票源後才展開銷售攻勢。此外，趁樓市升勢，外資基金持有的薄扶林Aqua33，加推單位應市，最低呎價8500元。

【太陽報】說，根據差餉物業估價署資料，六月份整體私人住宅售價指數按月升3.1%，上半年累升14.4%，指數創去年九月後新高，其中九龍區753至1,075方呎單位樓價更較去年底升28.3%，創去年三月後新高，而整體租金指數按月亦升1.7%至96.8點，創今年新高。

【頭條日報】說，二手樓交投暢旺，市場頻錄換樓客入市，其中，奧運站維港灣低層單位，面積九百二十八呎，擁三房連套房間隔，成交價五百六十五萬元，平均呎價六千零八十八元，買家為外區換樓客。中原分區營業經理鄭永馨表示，上址為維港灣三座低層D室，買家鍾情物業擁有海景，原業主於九八年十一月以三百八十七萬七千元購入上址，持貨近十一年，帳面獲利一百七十七萬三千元，升值近四成六。