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今日地產新聞摘要

2009年8月6日

【星島日報】報道，市區土地買少見少，發展商努力向舊樓埋手。消息人士透露，一家發展商擬以約五億一千萬元，購入銅鑼灣電氣道舊樓，平均呎價六千三百七十五元，原業主持貨四十三年，出售物業獲利可觀，該全幢升值逾五百倍。

消息人士透露，銅鑼灣電氣道一三三至一三九號全幢舊樓，近期獲得多家財團積極洽購，其中，一家發展商透過中介財團，擬落實以五億一千萬元購入該全幢舊樓，平均每方呎六千三百七十五元。

【明報】指出，正當新世界發展（0017）尖沙嘴河內道「名鑄」，以及新地（0016）九龍站「天璽」準備推售之際，由恒隆地產（0101）與港鐵公司（0066）合作發展的九龍站「君臨天下」，已將原本共同持有的園景單位分樓，準備各自銷售。市場消息指出，港鐵公司最快下周，推出該批涉及不足百伙的君臨天下單位，以便加入九龍豪宅新盤戰團，意向呎價料約1.7萬元，入場費約1700萬元。

【蘋果日報】說，印尼財團 De Monsa最近積極出貨，短期內共售出多項商廈物業。市場消息指，財團剛沽出金鐘海富中心及尖沙嘴半島中心合共兩個寫字樓單位，套現約 6855.2萬元。業內人士透露，海富中心一座 2203室， 6275方呎，成交價 5600萬元，呎價約 8924元

【商報】指出，九龍建業(034)旗下位於北角明園西街項目，正式命名為曉峯，由於該地屬舊契，不須申請預售樓花同意書；發展商透露，早前有友好人士出價每尺逾1萬元洽購。若以項目718方尺的最細兩房戶計算，估計入場費約700萬元。曉峯屬單幢式物業，一梯3伙設計，單位面積由718方尺至1025方尺，頂層另有兩伙逾千方尺的特色戶，項目暫時未有意向價，預期該盤將於2011年第二季落成。

【東方日報】說，住宅樓價持續上升，居屋市場亦價量齊升，據代理數據，七月全港錄961宗二手居屋買賣合約登記，按月升0.9%，並創十八個月新高，總值按月升4.1%至14.07億元，更創九七年十一月金融風暴後單月新高，期內以九龍灣麗晶花園錄37宗成交最多。

【文匯報】指出，游資簇擁投資物業，本地及內地投資者大戶押下重注，投資升值能力極強的商舖物業，令大市買賣交投大幅增加，重見97年旺市光景。利嘉閣（工商舖）指出，7月份全港共錄得420宗店舖買賣合約登記，涉及金額約47.29億元，較6月份分別增加4%及16%，單月登記量值更分別創下近46個月及141個月新高，可見店舖買賣市況極其熾熱，表現可與05及97年旺市相提並論。

【經濟日報】指出，永安旅遊（０１１８９）沽出銅鑼灣珀麗酒店，該集團日前停牌，指待公布主要交易，並將於今日復牌。該集團昨晚發出通告，確認售出珀麗酒店，成交價８﹒３３億元，買方為Ｇｏｌｄｅｎ　Ｓｐｉｒｉｔ　Ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ　Ｃｏｒｐ﹒。市傳買家為中銀國際附屬基金，但消息未獲證實。

珀麗酒店共有約２７０間客房，據悉，永安旅遊曾在去年７月底，擬９﹒７５億港元售珀麗酒店予諾富特，在接近成事之際，金融海嘯爆發，及後取消交易，故料是次成交價，較去年下調約１５％。

【頭條日報】說，二手樓交投暢旺，市場頻錄換樓客入市，其中，奧運站維港灣低層單位，面積九百二十八呎，擁三房連套房間隔，成交價五百六十五萬元，平均呎價六千零八十八元，買家為外區換樓客。

中原分區營業經理鄭永馨表示，上址為維港灣三座低層D室，買家鍾情物業擁有海景，原業主於九八年十一月以三百八十七萬七千元購入上址，持貨近十一年，帳面獲利一百七十七萬三千元，升值近四成六。