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樓巿檢閱之領都銷情被不利消息拖慢

(陳永道) 2009年7月18日

過去一周，長實日出康城領都的廣告，無所不在，但其不利的消息，亦不脛而走，其中有指出發展商唆使代理，找來臨時演員份客人入飛及睇樓，至於網上討論區，亦有不少言論指該盤是名符其實的臭都，總之不利的消息，不絕於耳。

長實這次賣樓，引來各方攻擊，可能是長實過往賣樓做法太過進取，故其它發展商對其推盤部署，都退避三舍，因此不可抹煞當中可能有部份發展商會借助橫手，擾亂其賣樓進程，當然這假設無法證實。

雖然不利消息不絕，但日出康城二期「領都」周五晚正式開售，首半句鐘已加推單位達150伙，發展商隨即原價加推第1座單位應市，截至午夜前，長實(001)執行董事趙國雄表示，項目累售逾300伙。

趙國雄說，昨晚加推了1000至1300方呎單位，售價501萬至750萬元，其中1300方呎海景戶已售逾八成，銷情比預期理想。

發展商雖說這次賣樓成績不俗，但論其去盤速度，明顯較去年推出的首都為慢，究其原因，其一是樓巿已處高位，其二是該盤主打中大型單位，因此之故，其去盤速度略為減慢是理想當然。

長實要這樣高調低價推盤，首晚也只能售出三百餘個單位，這足以說明樓巿已開始乏力，雖然樓巿乏力再上，但這只代表成交價難再創新高，但成交量仍可保持相當數量，因此樓價暫未見大幅下調的誘因，而長實這個領都，相信亦可全數沽出，不過時間可能要一至兩星期。