泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2009年7月16日

【星島日報】表示，樓市氣氛持續，多個新盤排隊登場，其中恒基系內油塘嘉賢居(見圖)，將展開軟銷推廣，並開始各地巡迴路演，向有意買家推介樓盤資料；發展商將於今日最新銷售部署，而有消息指出，該盤最怏於下月正式登場，並在收集二手市況資料，為開售作準備。樓盤於上月已取得預售批文，可隨時推出；市場樓盤標準單合意向呎價約八千五百至九千元。

【成報】指出，下半年首個矚目新盤，長實日出康城領都，將於今日公布價單，並於明日開售，市場人士指，發展商仍會以1300方呎的4房海景戶打頭陣。而新地、恒基亦分別乘勢，部署於短期內推出紅磡海濱南岸第三座及油塘嘉賢居。

長實地產投資董事黃思聰，昨日再公布，集團將為買家提供「彈性特長成交期付款計劃」，買家可在到期成交後，再延長120日成交期，令成交期可延長至500日，但買家需加付樓價3%，不過，若買家屆時毋須延長成交期，則可獲1％樓價回贈。

【新報】說，近月大手物業市場交投持續，資深投資者先後出擊；當中「舖王」鄧成波在1個月內斥逾9億元掃貨，新近以2.02億元購入葵涌菱電工業中心全幢。業內人士透露，鄧成波剛以2.02億元，購入葵涌打磚坪街26-38號菱電工業中心全幢，計劃作中長線投資。該廈原業主為三菱電機；大廈樓高28層，在1993年落成，各層樓面則約8,737方呎，總樓面達24萬方呎，平均呎價達840元。

【大公報】指出，富豪酒店（00078）董事范統表示，富豪海灣的D23 及D25 將打造成雙連屋，洋房的總面積廣達17705 方呎，並成為該屋苑面積最大的「巨無霸」洋房，意向價為3 億元。

他補充，該洋房的屋宇面積為9916 方呎，天台及花園面積分別為3215 及3789方呎，另備有一個面積785 方呎，足可容納6 輛私家車的車房，以該洋房的屋宇面積計，平均每方呎叫價約30254 元。為方便買家，該公司已獲批有關改動，以及加建電梯，目前正申請加建泳池，預計改裝費用高達1500 萬元。

【文匯報】表示，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2009年6月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得305宗，總值4.45億元，較5月的261宗及3.60億元，分別上升16.9%及23.6%。村屋交投連升五個月，6月的登記宗數更突破三百宗，是自2008年6月的339宗後的十二個月新高。

【頭條日報】說，利嘉閣分行高級經理張俊傑表示，凱旋門映月閣高層D室連租約單位，面積七百一十二方呎，獲用家出價九百四十五萬元承接，呎價約一萬三千二百七十二元，屬於市價。

現時該單位每月租金約二萬三千元，回報約三厘，原業主在○五年買入上址，當時作價約七百三十四萬元，帳面獲利達二百一十一萬元，折算期間物業升值兩成九。

【明報】指出，香港置業表示，何文田半山壹號36號中層單位，面積約2068平方呎，剛以2100萬元成交，呎價約10,155元。原業主於08年5月以約2274.8萬元購入上述單位，持貨1年帳面蝕讓174.8萬元，跌幅約7.7%。