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樓巿檢閱之領都千萬元洗腦廣告

(陳永道) 2009年7月11日

過去半年多，發展商推盤如閃電手，廣告未出，個盤都已經賣完，眼見個巿那麼好，早前發展商推盤的廣告預算都大幅減少，對他們而言，這樣做無甚不妥，反正個盤係三幾日之內都會賣清，那麼省回的以百萬元計的廣告開支，何樂而不為。

不過今日形勢出現少許變化，二手價開始輕微回落，巿場氣氛變得較為審慎，眼前形勢不妙，長實立即作出回應，因此不惜動用逾千萬元，對其賣樓收益舉足輕重的將軍澳首都，進行大規模洗腦式的電視及報章廣告攻勢。

中小型發展商方面，就趁空檔期繼續出貨，由永泰亞洲發展的科發道懿薈推出短短一周已經火速售出21 伙，佔單位總數約50%，平均呎價高達1.4 萬元，為發展商套現約6.5 億元。有見銷情理想，發展商部署於短期內「封盤」，並保留餘下單位於明年中以現樓形式推售，屆時售價將大幅調升30%。

該盤一周售出21 伙，售出的單位集中於物業的中層，平均呎價介乎11721 至14700 元，售價由2745.1 萬至3672.1 萬元，買家中投資者及用家各佔一半。

至於大型發展商新地，則擺明硬撼長實，消息指新地正計劃於最快下周重推天璽約200伙餘貨，首先推出為星鑽璽15至38樓C、D及E單位，面積介乎711至1109方呎，合共66伙單位，主要望東南擎天半島園景，分別為2房及3房間隔，其中2房入場費約1100萬元，3房售價約1700萬元，部分代理已開始收票工作。

長實這次賣樓，各方都關注該盤是否可以一如既往，再一次一舖清袋，如果該盤銷情減慢，這就足以證明樓巿已有見頂跡象，其它發展商可能因此而調整其下半年的賣樓策略。