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樓巿檢閱之長實靠領都翻生

(陳永道) 2009年7月4日

踏入下半年，樓巿走勢有餘未盡，盡管如此，樓巿疲態已現，故無論炒家或發展商，都把握今年內調整巿前可能最後的一個出巿機會，悉數出貨。各發展商中，長江實業直至現時為止，賣樓成績大幅落後於同業，因此下周推出的領都，對其年內的賣樓成績，有着舉足輕重的作用。

另一邊廂，其主要賣樓主要對手之一的新世界發展（0017），其尖沙嘴河內道豪宅項目，亦快將開售。至於年內賣樓神勇的新地（0016），亦計劃最快本月中重推九龍站「天璽」。而位於東九龍的新地新蒲崗「譽‧港灣」，短期首推用料升級版2B 座的2 房及3 房單位，擺明截擊領都。

面對強勁對手，長實於今日信報，大賣中間對版賣樓廣告，擺明跟上述兩對手硬撼。不過就算長實可以撼贏兩對手，亦很難出現大勝，事關論豪，新世界同期推出的河內道項目，可謂超班，至於新地的譽‧港灣，其位置亦優於領都。

據了解，新世界河內道項目已獲滿意紙，多名炒家正向新世界大手洽購，包括資深物業投資者、玩具城主席鄭躬洪等。此外，新地於未來數周將重推天璽，包括位於星鑽璽的2 房至3 房單位，面積由約700 至1000 方呎不等。

長實去年賣首都，一箭定江山，不過該盤買家，今日仍損手的多的是，故今日長實要再創佳績，無論從任何角度出發，難度頗高。要突圍，長實最後可用的一招唯有是叫高開低，以便取勝。