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今日地產新聞摘要

2009年7月4日

【星島日報】指出，焦點大盤醞釀短期登場，炒熱市場氣氛，由長實等發展的將軍澳日出康城二期領都一期，市場消息指，該盤剛獲批售樓紙，最快可在下周發售，本周末期間，將悉數開放四個示範單位予外界參觀，至於泛海香港仔南灣御園，除加推單位應市外，更推出首兩年二按免息免供優惠；而恒基西半山兩盤聚賢居及輝煌豪園，就夥拍代理行推出置業優惠。

【蘋果日報】說，韓資基金Mirae Asset（未來資產）在07年底向盈大地產（432）購入的薄扶林貝沙灣6期6座，因拖拉大半年，仍有28伙遲遲未完成交易，市傳已遭盈大殺定，安排下周重售，呎價1.2萬元起。

消息指，該28伙遭盈大收回的貝沙灣6期6座單位，位於中低層，盈大趁豪宅有市有價，出售態度積極，呎價1.2萬起，不但貼近Mirae Asset07年底高位入貨價，並較6期現時二手平均呎價約1.1萬元，高近一成。另外，A及C室大單位，面積1588及1601方呎，附送價值70萬元車位。

【新報】稱，低息效應下，買家入市意欲高，刺激新盤銷情造好。中原地產高級營業董事李巍指，榮豐國際旗下西半山THE ICON近日再多沽兩伙，有見反應理想，發展商將於周末期間加推兩伙山景單位，意向呎價1.4萬元。

【成報】說，年初至今樓價升勢未了，甚至收復去年金融海嘯的失地。中原城市領先指數CCL，由去年12月28日的56.78點，上升至最新的68.42點，即今年上半年整體樓價暫已顯著上升逾兩成（20.50%）。今年樓價持續上升，而且在近數周愈升愈急，最新CCL已經升穿了雷曼兄弟宣布破產時（08年9月14日）68.40點的水平。而近日亦有不少投資者趁樓價大幅反彈，沽出海嘯貨獲利離場。

【經濟日報】說，銀行放寬借貸、市場資金充裕，加上買家有龐大的需求，促使內地樓市於全球金融海嘯迅速回暖，連帶於內地開設有分行的本港地產代理公司，其內地業務的佣金收入亦水漲船高。其中，中原（中國）6月份內地佣金收入便高達3.87億元，除較5月份高出8%之外，更暫時凌駕本港業務，較本港住宅部佣金收入同期佣金收入約2.5億元高出54.8%。

【文匯報】報導，低息環境令資金持續流入買「磚頭」，近期股樓齊升，於金融海嘯期間入市的買家，持貨至今，大多已低撈獲利。其中，一名投資者於今年3月斥資1,080萬元購入北角港濤軒高層單位，持貨僅約3個月迅速獲利250萬元，期內單位升值23%。另外，剛入伙的日出康城首都亦錄得「摸上摸」成交，業主於2個月內轉手獲利61.8萬元，期內物業升值17.4%。

【太陽報】說，持有奧運站浪澄灣等一批單位的基金TPG，伺機於本周初「解封」單位，叫價較購入價折讓幅度由封盤前約12%，收窄至6%，並成功沽出約5伙，其中一個3座中層單位以470萬售出，折讓幅度只約6.4%。

港置戴學文稱，由TPG持有的浪澄灣3座中層B室，面積約728方呎，獲台灣客以470萬元承接，呎價6,456元。

【頭條日報】表示，將軍澳日出康城第二期領都，將於短期內開售，發展商事先張揚，四房單位平均售價八百萬元，低層七百三十萬元入場。設於尖沙咀港景匯商場的售樓處及示範單位即日開放。

由長實、南豐及港鐵發展「領都」為日出康城第二期發展，當中又細分三期，首期由四幢(一、二、三、五座)物業組成，共有一千六百八十八單位，提供三至四房單位，面積約九百至一千三百方呎。