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樓巿檢閱之一房也瘋狂

(陳永道) 2009年6月27日

樓巿持續升溫，新盤樓價越升越有，基於價已高，故投資者轉向搜購一房單位，貪它價細易轉手，因此不少投資者，最近不斷大手買入細單位。數百萬元購入一個一房單位的玩意，肯定不是用家所為。

消息人士透露，一直鍾情新地（0016）樓盤的賭王三太陳婉珍，繼上周與有關人士斥逾億元掃入逾20 伙新地北角明園西街「形品」後，正計劃再以億元掃入快將於本周推出的新蒲崗「譽‧港灣」全部34 個1 房單位。市場料這些1 房戶呎價約6200 元起，每伙入場費約350 萬元。

此外，新地（016）大圍雲頂峰，有投資者斥約4000萬元，預留C區10伙，並全屬600方呎內中小型單位。消息指，該名投資者昨以約4000萬元，一口氣向新地預留雲頂峰C區1、2、6及7室共10伙，是繼上周有投資者連掃18伙後，最大手成交。據悉，買家為觀塘業主，今次掃入的雲頂峰單位，全屬536方呎以下的開放式及一房細戶，未定收租或短炒，但如果短期有水平，不排除沽出。

新地見細單位有價，於是立即加快形品同系列物業的發展速度，事實上，新地已部署明年首季推出同一系列頁項目，該盤與市建局合作發展的大角咀洋松街項目「LIME Habitat Kowloon」，提供300餘伙，以細單位主打，將於未來1至2個月入紙申請預售樓花。

一房賣得好，證明樓巿已再由投資者主宰，作為用家切忌跟風，因為這些樓細價高的細單位越賣得好，樓巿的升勢越接近尾段。