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樓市五節棍之超人盤光豬價165萬

(林木地) 2014年7月19日

第一棍：市區樓開價夠膽

今季新盤市場好熱鬧，有個市區盤開價，今次減了乜優惠物優惠，直接開價入場要六球，每呎一萬五，呢個雖然係配合政府供應政策推限呎樓，但個價就一點沒受影響，姑且限呎但樓價仍一直上衝。

《生果報》話，新盤入場費567萬，呎價1.5萬，城中匯高開。樓市又再瘋癲，發展商趁勢狂推細單位之餘，連鄰近「殯儀區」新盤，入場費直迫600萬元。香港小輪（050）紅磡城中匯，乃政府推出限呎地後首個「限呎麵包」盤，儘管鄰近俗稱「大酒店」的殯儀行業地區，但首批30伙折實平均實用呎價也達1.5萬元，入場費約567萬元。有消息指即時收票，本票15萬元，最快周內開賣。

第二棍：大孖沙買地縮手

市區重建地有價，好似觀塘呢幅市建局旺地，投資入場要八十億，投資總額達一百八十億銀，截收標書就只得四份，即是有六個財團退出，今次大規模退選，可見現場香港政經混亂，大財團均審慎，好似李超人旗下長實，便多次沒有參與大項目競投矣。

《搵銀報》說，觀塘市中心項目，僅獲4標書。長實（00001）繼放棄競投天水圍住宅地後，昨亦未有競投觀塘市中心住宅重建項目，項目僅接恒地（00012）及新地（00016）等4份標書，參與率只40%，有6間財團放棄入標。

觀塘市中心住宅重建項目總投資額高達180億元，故令不少獲邀入標的財團卻步，即使是大財團長實亦未有入標競投，屬繼天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地之後，另一幅放棄入標的大型住宅項目。

第三棍：豪宅買家腰纏萬貫

香港地真係好多人腰纏萬貫，好似最近新界豪宅要賣四萬幾銀一呎，最近有個山頂洋房開價，每間要三億銀以上，每呎要八萬幾蚊，看來真後發達容易上車難。

《太公報》指出，賓吉道5獨立屋33.73億進場。近期除中小型單位受用家歡迎外，超級富豪也願斥資承接逾億元大宅，因此，大昌集團也趁勢推出落成數年的山頂賓吉道3號5幢獨立屋發售，售價由3.73億元至4.16億元不等，下周二開始以先到先得發售。

賓吉道3號共有6幢獨立屋，其中A號屋早於2011年底以近4億元售出，便一直惜售，至最近接連有逾億元的大宅獲富豪承接，最經典不過是新地（00016）青龍頭海瓏珀4幢大屋，24小時內迅即沽清，當中1號屋呎價超過5.5萬元，更創新界區獨立屋新高。另新地隨即又部署於月內推出山頂加列山道Twelve Peaks獨立屋招標。因此，大昌地產便趁機重推該批賓吉道洋房。

第四棍：買地平賣樓貴

個地價平唔代表樓價都賣得平，呢個實例係白石角一帶項目，先後經歷流標同低價批地，個地價平到俾人三千元一呎左右偷雞買入，但近期新盤價越賣越加價，有開天池屋仲賣一億銀，每呎要四萬元，可見樓價冇得平，但地價仍可偷雞低買入。

《小超報》稱，逸瓏灣II呎價4萬沽破紀錄名鑄29特色戶有意招標重推。豪宅新盤市況升溫，信置（083）大埔白石角逸瓏灣II期周五發售新一批單位，其中一個頂層天池屋落實售出，售價逾1億元，呎價迫近4萬元，不足兩周內再打破新界區分層單位呎價紀錄，更將紀錄大幅推高9.4%；而新世界（017）旗下尖沙咀名鑄亦部署重推，餘貨29個特色單位有意以招標形式發售。

第五棍：超人盤光豬價165萬

李超人旗下長實呢排沒有買地，反而賣樓十分積極，且頻以低於二手價轟炸市場，繼荃灣環宇大手推盤後，又再以低價推出大埔新盤嵐山，計盡優惠個「光豬」入場價最平165萬元，《搵銀報》表示，長實嵐山低價賣，開放式最平165萬，兩房375萬。長實宣布，旗下大埔「嵐山一期」將於下周六推售首批260個單位，佔總單位24％，首批包括197伙三房單位、20伙為兩房，以及43伙開放式單位。長實執行董事趙國雄於記者會表示，集團旗下大埔項目「嵐山一期」首批銷售安排並不會將三房單位及開放式單位綑綁式銷售，只會讓選購指定座數的三房單位買家享有優先選購權。