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今日地產新聞摘要

2014年6月24日

【明報】指，住宅租金升1.3％，近10月最大。快將進入傳統租務旺季，租金重新展現升勢。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，以該公司統計計算，上月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每方呎錄得22.9元，較4月份的22.6上升1.3%，為2013年7月以後10個月以來最大升幅。

【蘋果日報】說，辣招嚇窒收租客，盤源大減。政府為調控火熱樓市，以重稅壓抑買樓意欲，導致炒家及部份長線投資者消失，市場以用家主導。人人買樓自用，將單位出租的情況較旺市時大減，租盤告急，租客求租盤，無得揀兼難免捱貴租，政府一心用辣招撲熄樓市大火，卻緣木求魚，打亂市場機制，反推高租金。

【新報】稱，樓市瘋漲，破頂恐屬虛火，學者抱觀望態度，小心黑天鵝效應。早前港府為了壓抑樓市炒風，推出「3D辣招」，原意是令樓價有所下調，不過事與願違。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為近日接連錄高價成交的主因是羊群心理，一窩蜂而起的旺市假象。經濟學者關焯照認為破頂成交實屬情緒主導，以非理性的態度入市。

【星島日報】指，科學園突叫停工業二手買賣。科學園轄下的三個工業，近日突然叫停二手買賣，消息指出，若買賣雙方有意進駐或遷離工業，日後只能透過科學園進行。業界人士表示，此舉將限制現有的工業業主，未能通過二手市場買賣賺取利潤。

【太陽報】報道，西九商廈冧租8%失色。環球經濟穩定，企業對寫字樓嘅需求增加，租用成本自然上升。代理行一份最新數據顯示，全球寫字樓租用成本喺過去一年上升咗約2.3%。喺咁多個市場入面，香港中環就繼續排喺第二，平均每呎約157.2元，僅次英國倫敦韋斯滕德嘅180.2元水平；而香港西九龍嘅表現就差少少，租用成本按年跌咗8%，令到排名跌咗一級至全球第六位，呎租約104.5元左右。

【信報】謂，收租王永倫季內連沽12物業。過去兩個月二手市場量、價兩旺，收租大王永倫集團趁勢沽貨，單計第二季，暫已售出12項住宅物業，總套現超過8000萬元。集團最新沽出柴灣杏花邨一個中層單位，造價較兩個月前售出的較高層單位還要高4%。

【成報】稱，環宇套現逾百億逸瓏合推170伙。上周末兩日幾大新盤主導樓市，合共提供逾600伙應市，搶佔大量購買力。其中長實（001）旗下荃灣環宇海灣第四輪銷售，推出175伙，周末兩日售出近70伙，令項目累售數字破1,500伙，佔整個項目1,717伙的87%，套現金額料已逾100億元。

【文匯報】指，黃建業重整美聯增競爭力。本周四股東大會前夕，美聯集團（1200）第三大股東APEX上周再度開腔發炮。美聯集團主席及非執行董事黃建業昨接受傳媒訪問時指，APEX只是一班地產經紀，並非真正機構性基金，其說法是子虛烏有，不會回應。

【東方日報】指，三房樓價，兩闖癲峰。購買力全面釋放，當兩房戶售價推高後，業主貴賣貴買下，連三房戶樓價亦被迫上「癲」峰，粉嶺牽晴間呎價一日內兩度破頂。