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今日地產新聞摘要

2014年6月16日

【星島日報】指，茂波：唔聽就話無諮詢。對於新界東北村民和示威團體批評政府「充耳不聞、一意弧行」，發展局局長陳茂波（圖）反駁，「唔聽就話我無諮詢，或者無解答，我覺得咁樣唔公道。」他強調當局推行計畫時有諮詢、有聽民意，又指項目正是針對本港面對的嚴重房屋問題，因為未來將會興建三萬多個公營單位，並重申希望立法會議員可在星期五的財委會支持有關前期撥款，否則最終受害的就是香港市民。

【蘋果日報】說，馬鞍山地估值降一成。大埔白石角地皮低價批出後，同區新盤又低價開售，市場關注新界區地皮價值會否持續下調。本周五截標的馬鞍山馬錦街地皮，除了受整體新界區市況氣氛差影響外，早前同區的白石地皮成交價亦屬偏低，令市場對馬錦街地皮的最低估值調低至6.6億元，較之前估價再低逾一成。

【信報】謂，港樓價跌2.3%，全球排名挫至37。本港近年先後推出多項辣招，成功令樓價不再上揚，有調查指本港截至3月底的過去一年內，樓價跌幅約2.27%，排名由去年同期的第1位，跌至第37位。至於全球升幅最顯著的地區則為杜拜，按年升幅達31.57%。

【文匯報】指，大孖沙全年零買地，樓市小陽春恐虛火。本港樓市最近出現一個畸形現象，這邊廂新盤熱銷，大批用家換樓客湧入市場買樓，但那邊廂發展商卻對投地興趣缺乏，地價屢創新低。有學者直指，所謂新盤「小陽春」，其實夾雜了多項買樓優惠，樓價其實有跌無升，反而發展商減少投地，反映對後市並不看好，市民入市須小心「摸頂」。

【東方日報】指，拓土建屋頻碰壁，開發大嶼徒自欺。新界東北發展計劃陷入僵局，港府另闢戰線，眼光瞄準了大嶼山。發展局局長陳茂波近日披露大嶼山開發四大策略性定位，藍圖美則美矣，先生之志可謂大矣，但會不會又是畫餅充飢？開發大嶼山醞釀討論了多年，早前施政報告正式提出建設「東大嶼都會」的構想，並成立大嶼山發展諮詢委員會，研究具體發展策略。

【新報】稱，美難加息，供樓食盡低息期。國聯邦儲備局的「收水」行動應不會停下來，再進一步就是加息，但據一些經濟專家分析，美國即使加息，幅度也是溫和的。本港買樓人士的供樓壓力，應不會太大。現年60歲的前聯儲局主席伯南克表示，預期在他有生之年，不能見到聯邦基金利率重返長期平均水平，即是大約4厘的水平。目前美國息率介乎0-0.25%之間，顯示他覺得利率無力大升。

【明報】指，海瀧珀呎價5.5萬，創新界新高，青龍頭價媲美南區，4幢洋房沽3幢。信置（0083）日前雖然低價開售大埔逸瓏灣I，但對昨日開售的新地（0016）青龍頭海瀧珀未有影響，昨日開售四幢洋房，其中三幢已即日沽清，成交價由1.15億至1.6億元不等，呎價介乎4.65萬元至5.58萬元，發展商單日已套現逾4.1億元，其中1號大屋以1.6億元沽出，呎價高見55880元，刷新新界區洋房呎價紀錄。

【成報】稱，「港人港樓」喜雅租金回報率逾4厘。本港首個「港人港樓」深水埗喜雅首批單位剛過SSD兩年刑期，屋苑除去買賣放盤湧現之外，租務氣氛亦不俗，市場最新錄得即睇即租喜雅一兩房戶，月租1.6萬元，業主投資回報逾4厘。

【太陽報】報道，二手破頂盤，七成超估價。樓市減辣，全城搶盤谷起樓價。本報統計所得，三月份至今二手市場最少錄逾40宗創同類、甚至屋苑呎價新高個案，當中佔約70%個案做價較估價高，差幅約2%至近16%，不少更為新界細價盤。