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樓市五節棍之港鐵五新綫全跪低

(林木地) 2014年6月14日

第一棍：新界盤大混戰

一手盤逾賣逾多，今年元朗同將軍澳成為供應重磅區域，最新有大批項目磨拳擦掌準備出擊，尤以將軍澳佔最多，有人估計由於新盤大增，該區後市一番擊戰，後市將危危乎也。

《小超報》稱，三區新盤4815伙下半年混戰，將軍澳重災區，6項目接連推。踏入年中，新供應大軍壓境，各大發展商亦加快賣樓速度，下半年料出現3個賣樓戰場，分別位於將軍澳、紅磡及九龍塘，涉及至少11個樓盤共4815伙；將軍澳更是戰情最激烈的地區。業界表示，一手新盤供應逐漸增多，相信新盤仍以貼市價或略低於市價為主的銷售策略。

第二棍：拆貨熱烈奇兵突出

大量熱錢引頸以待，好多物業奇兵突出，好似早輪羅素街有件服務住宅改商鋪大賣後，又有商場折做寫字樓熱賣，可見橋唔怕舊，最緊要市場受落。

《中產報》話，SoHo WEST商務中心80單位一小時沽清。資深投資者林子峰旗下青山道SoHo WEST西九龍商務中心日前開售，約八十個服務式辦公室，於一小時內迅即沽清。

代理表示，SoHo WEST西九龍商務中心於昨日下午六時半開售，一小時內沽清，料為業主套現約一億五千萬元。據指出，位於青山道七十六至八十二號A的SoHo WEST商務中心五層樓面共提供約八十個服務式辦公室，實用面積由約一百至三百平方呎不等，售價約三十餘萬元起，每呎造價約二千餘元起。

第三棍：港人港樓獲利一球

有時政府政策，加上人為干擾市場，真係製造獲利機會，好似早年有項港人港樓，諗住比港人多個入市機會，點知有人入貨後轉手圖利，仲獲利達一球咁多。

《生果報》話，港人港樓變炒家樂園，喜雅轉手賺百萬，有業主加價60%賣。港人港樓也炒起。全港首個只限港人認購的房協深水埗喜雅，市場剛錄首宗二手買賣，有單位短短兩年炒貴百萬元。港府推出港人港樓政策，無非是要照顧本地用家，但本報發現喜雅投資比例逾兩成，有單位更加價近六成放售。
喜雅挾市區樓售價低至400萬元，於2012年6月9日開售時掀搶購潮，320伙分層戶更一日沽清。政府推出港人港樓政策，本意是照顧本地用家住屋需求，打擊外來人士炒貴港樓。但喜雅並非人人買來自住，投資比例達至少25%。入伙約三個月以來，已租出逾80伙。

第四棍：地監雷厲風行查水份票

個市好番，由大盤帶量個市，不過有代理就以墊支幫客戶入票，做高入市機會，並引來地監局強加介入調查，並決定開file準備跟進中。

《太公報》報導，「代墊」風波地監局去信代理，收4宗投訴1宗放蛇斷正跟進調查中。地產代理監管局早前調查代理為某新盤「代客墊支」的風波有突破性進展，據悉地監局昨日再去信四大代理高層，內容措詞嚴厲，重申任何人作出失實陳述，以誘使他人買樓，即屬犯罪，最高罰款500萬元監禁七年。地監局回應稱，該局共接4宗與「代客墊支」有關投訴，另經巡查發現1宗相關個案，全部跟進調查中。業界表示，當局旗幟鮮明嚴打「水分票」，料代理將會收斂，新盤入票將大幅「收水」，新盤難再現票王。

第五棍：港鐵五新綫全跪低

港鐵新綫工程延誤一浪接一浪，最後五項工程拓展新綫全全部延誤，直情一次過哂冷跪低。

《誠報》稱，南港島線，觀塘延線亦難如期通車，港鐵五工程全延誤。繼早前廣深港高鐵香港段、沙中線、西港島線出現不同程度的延誤或滯後，港鐵再宣布有工程出現延誤。南港島線（東段）和觀塘線延誤無法按原定計劃在2015年通車，需延遲6個月才能竣工，意味著港鐵正進行的五個鐵路工程項目，全部出現工程阻滯或延誤。港鐵行政總裁韋達誠向公眾表示歉意，希望乖客可以等候，港鐵會在今年年底再匯報最新進展，冀屆時可提供確實的通車時間表。部分立法會議員狂批港鐵與政府再次合謀隱瞞，並要求港鐵清楚交代延誤的原因。