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| 理想城市集團張聖典：灣仔捷船街住宅地估值1.8億港元 |
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理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五（五月三十日）截標的香港灣仔捷船街住宅用地（內地段第9048號），由於市區土地供應有限，加上地皮牽涉金額不高，造價有望向好。本行對該住宅用地估值上調約4%至1.8億港元，平均每方呎樓面地價約為12,500港元。
灣仔捷船街住宅用地佔地2,906平方呎，以最高5倍地積比率計算，可建樓面達14,531平方呎。根據賣地章程，中標發展商需自資完成地盤附近的路面鋪設工程，項目同時受高度限制影響，最高只可建12層，相信發展商會考慮上述因素調整出價。不過由於該地位處灣仔，區內土地供應一向不多，加上地盤面積細小、牽涉金額不高，相信發展商會踴躍參與入標，有利地皮成交價。參考去年9月區內另一位於適安街的小型土地造出每平方呎樓面地價12,497港元，張聖典預計灣仔捷船街住宅用地約值1.8億港元，每方呎樓面地價為12,500港元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達27,000港元。 |
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