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今日地產新聞摘要

2014年5月24日

【明報】指，4商場車位拆售傳聞，領匯拒評。早前領匯出售旗下4個非核心區商場予投資者，近日市場傳出投資者林子峰有意稍後拆售香港仔華貴、藍田興田及筲箕灣東熹苑商場內車位，本報昨向領匯查詢商場的禁拆售條款是否包括車位，領匯只回應稱不作評論。林子峰昨再次否認有計劃拆售車位，另向領匯購入葵涌葵興商場的「小巴大王」馬亞木表示，不會拆售該商場車位。

【蘋果日報】說，恒地：離撤辣招仍遠。恒地（012）副主席林高演昨出席香港小輪（050）時表示，對於日前特首梁振英指不會撤樓市「辣招」是預期之中，但減辣效果不顯著，相信離撤招還有一段時間，惟住宅樓價正在調整並趨向穩定，並帶動地價調整。他認為放寬DSD的換樓期限對市民有好處，方便市民換樓及揀樓，惟減辣對集團投地或推盤步伐並無影響。

【成報】稱，IMF：香港樓市存潛在風險。國際貨幣基金組織（IMF）發表金融體系穩定評估報告，香港保持強勁經濟增長，低失業率及穩定通脹的良好勢頭，惟樓市存在潛在風險。隨着美國縮減買債，本港樓市仍有下調風險。政府樓市政策應在情況許可之下，謹慎地退出。

【東方日報】指，投地冰火兩極，加速樓市下行。樓市再現不祥之兆，昨天截標的兩幅住宅地皮出現冰火兩重天的異象。位於啟德發展區的高密度住宅地皮，接獲十二份標書，大致符合預期；但位於大埔白石角的低密度豪宅地皮，只得四份標書，反應極為遜色。雖然入標數目與最終以甚麼價錢賣出，並無必然關係，從中卻可見，發展商沒有一窩蜂搶地，而是選擇性落注，背後自然是對後市有戒心。

【新報】稱，改良DSD，有好過無。內地房地產面臨調整，一線城市也要打折求售，但投資者卻無心戀棧，一心撤資離場，置業狂潮迅即轉為水盡鵝飛局面，剛性需求跑到哪裏去？的確令人費解！2003年，香港的樓價只是現在的三分之一左右，當時地產經紀高呼供平過租，可是，大多數市民卻毫不關心，對置業安居依然提不起勁！

【星島日報】指，荃灣新盤首日勁收逾1800票。新盤市場氣氛急速升溫，以低價搶攻的荃灣新盤，昨首日開放參觀示範單位及安排收票，旋即成為市場焦點，吸引大批準買家到場，在昨午高峰期，更出現新盤市場久違的排隊參觀人龍，現場大打蛇餅，場面墟，並刺激部分睇樓客即場入票，谷起收票量。市場消息指，發展商在首句鐘已收逾三百多票，較首推三百五十伙，已極速錄超額登記，全日更勁收逾一千八百票，並以家庭客主導。

【太陽報】報道，辣招微調二手受惠有限。政府放寬雙倍印花稅（DSD）的換樓限期，消息一出即為樓市帶來正面訊息。不過，二手成交量稍為回升，業主隨即收窄議價空間，個別二手業主更起雄心，態度回復強硬，再次嚇窒買家入市的步伐，令買賣呈現拉鋸局面，促使上周二手市場成交量出現回軟。

【文匯報】指，白石角今年恐再現流標。屯門井財街地皮本月剛創出同區12年地價新低，但「沒有最差，只有更差」，回想當日井財街地截標時尚有6個財團投標，惟昨日大埔白石角科研路地皮截標，竟然只接4份標書。有測量師直指，毗鄰的科進路地3月中流標收場，政府當時就應該剎停該一帶賣地，但現在「夾硬」賣地，在失去協同效應下，發展商興趣更顯缺缺。除非政府肯在地價上讓步，否則科研路地皮料會再步流標後塵。

【信報】謂，提早3年賣地，資金速「回籠」。政府建議分階段推行綜合地庫工程，其中一個目的，是希望提早出售酒店、辦公室及住宅用地，盡快令政府和西九能夠獲取收入，亦有助加快土地供應。政府預計，分階段推行方案比一次過完成方案，可至少提早3年時間發售土地。