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今日地產新聞摘要

2014年5月23日

【蘋果日報】說，發展商見減辣急散貨。月前盛傳立法會通過雙辣招後，雙倍印花稅（DSD）必受到議員及業界猛烈評擊，因為涉及用家換樓和工商界自用買樓成本，故此發展商已加快售樓步速，企圖食減辣效應。

【成報】稱，港競爭力下降，政府無意「減辣」。本港面臨競爭力下降危機，外界批評政府的樓市「雙辣招」不利營商，特首梁振英昨日表示，相關需求管理措施屬「非常時期的非常措施」，已有效平抑過熱的樓市，強調政府現時無意「減辣」。他又指出，香港與其他開放型經濟體一樣，面對現時利率超低、資金過剩，工商用房地產樓價和租金容易上升，影響中小企業競爭力，故須推出「印花稅」等臨時需求管理措施。

【文匯報】指，撤招無期，入市難度續增。過去數年本港樓價持續上升，政府因此決定在所謂的非常時期推出一系列非常措施，務求為樓市降溫。根據最新數字顯示，今年二手樓價已由去年高位回落，並持續調整，2014年首4個月樓價已累跌約0.7%；相比起去年2月份高位，累積跌幅更進一步擴大至3.8%。

【東方日報】指，郭炳江：不會參與減價戰。「許仕仁涉貪案」昨日續於高院聆訊，由於法庭先前頒布的禁令仍然有效，傳媒仍未能報道聆訊內容。被告之一郭炳江則繼續就地產業務開腔。與弟弟郭炳聯同為新鴻基地產主席兼董事總經理的郭炳江，昨在開庭前接受記者提問，對於長實昨天首次公布名下位於荃灣之住宅項目「環宇海灣」的價單，郭炳江坦言其出價的確對新地構成壓力，但他強調「我哋唔會參與減價戰」。至於政府推出兩幅分別位於白石角及啟德的住宅地皮，將於今日截標，郭炳江表明新地將會入標競投。

【新報】稱，春秧街全幢3.05億沽。福建華僑紮根北角多年，近年亦有不少內地資金到區內投資物業。不過，近日春秧街一幢服務式住宅，獲本地投資者羅佛照及相關人士，以逾3億元買入全幢物業，成功撼低小型中資背景本地基金公司，巿場預期買家不變物業用途，搶攻北角區酒店業務。

【明報】指，金朝陽料MIDTOWN每年收租1.2億。繼去年開售銅鑼灣銀座式商廈TheSharp後，金朝陽（0878）在同區發展的MIDTOWN（金朝陽中心2期），近日主力招租的食肆樓面，呎租70至90元；集團執行董事陳慧苓表示，MIDTOWN總樓面面積為21.8萬方呎，估計全數獲承租，每年租金總收益為1億至1.2億元，僅次於年租金收益達3.6億元的金朝陽中心1期。

【星島日報】指，碧瑤一籃子貨逾六億放售。持有一籃子薄扶林碧瑤灣之「的士招」遺產執行人，新近沽出該豪宅中層連平台特色戶，該單位面積二千三百八十七平方呎，以四千八百萬元易手，每呎售二萬○一百○八元，市場消息透露，「的士招」遺產執行人亦同時將十四項碧瑤灣放售，以叫價計總值近六億三千萬元水平。

【太陽報】報道，公屋撈底貨回報16厘。老一輩教落，幾時都係買「磚頭」最保值，只要識揀，幾年前就算買間公屋收租，依家閒閒哋都有十幾厘回報。黃大仙鳳德邨有個公屋單位，啱啱租咗1.2萬元，用五年前購入價計番，租金回報有成16厘，近排東九龍區租盤供不應求，呢啲公屋租金隨時可以再升一截。

【信報】謂，環宇低市價10%售，荃灣二手冰封。今年以來開售的最大規模新盤荃灣環宇海灣，昨天公布首張價單，為政府上周雙倍印花稅（DSD）政策微調後首個推售的大型項目，首批350伙，平均呎價1.2萬元，計算最高15.75%折扣後，呎價降至約1萬元水平。雖然平均呎價較市場預期為高，但仍與區內二手價有逾10%折讓。