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樓市五節棍之千億主席御駕親征Sell盤

(林木地) 2014年5月10日

第一棍：地監叫停惡攪代理

地產代理門堪羅雀，惟有諗計谷客，有經紀加入創意推銷，並加入惡攪等元素，不過監管局並不太Buy，並立刻提醒，要求業界不要過份影響到業界形象。
《阿爺報》指出，地監：惡搞廣告損業界名聲。近期二手交投淡靜，代理為吸引買家注意扭盡六壬。近日接連有代理以名人改圖製作放盤廣告，除了成為業界話題，亦引起地產代理監管局的關注。該局昨日對該批廣告表示關注，並指內容有譁眾取寵之嫌，有可能損害代理業界聲譽，呼籲業界推廣時必須小心謹慎。
代理業界不乏對潮流觸覺敏銳之人，櫥窗的樓盤介紹常見誇張宣傳，如以「收租好過打劫」來介紹租盤等。早前更以「來自星星的筍盤」成功引起熱話，近日再連接出現新作，其中一張大角咀瓏璽的放盤，採用了電影截圖，並將兩主角改上特首梁振英及立法會議員蔣麗芸的頭像。

第二棍：千億主席御駕親征Sell盤

個市唔上唔落，有尖沙咀新盤疑開錯價，攪到沒有成交，今次更由千億身家主席，恒基李四叔御駕親征，向前線代理頭目捽數，呢個市陰陽怪氣，好難訂價下，居然出到主席要下面跑數，真係做地產生意不易了。
《誠報》說，「四叔」歷史性親向代理捽數，凱譽滯銷再劈價10%即日見效。人稱「四叔」的恒地（00012）主席李兆基私人持有的尖沙咀凱譽高開滯銷，「四叔」歷史性率眾高層親自接見代理捽數，經過15分鐘閉門會議，查明凱譽「死因」後，「四叔」即場拍心口撤回舊價出新價單兼劈價10% ，總折扣高達23.96%，代理引述「四叔」稱，現時建築費貴及地價貴，故難平賣，若仍賣不去會保留收租。「四叔」發功捽數有效，據悉即日速沽4伙，有買家斥逾3000萬元掃入2伙。

第三棍：黃金周鋪市褪色

黃金周以往係樓股零售旺季，但今年風光不再，其中，樓市吸不到內地資金外，連零售業亦急滑，
《舊報》話，黃金周褪色，一線舖租料跌半成。往常內地五一黃金周，本港零售旺區熙來攘往多為自由行旅客，而一線街舖受惠於此，租金自2003年起亦節節上揚。然而，受旅客街頭便溺事件、內地嚴厲打貪及勞動節假由7天縮短至3天的多方面因素影響下，有代理更預料，年內一線街舖將租金下跌5%至8%，短線投資者宜抱審慎態度入市。

第四棍：內地二三線城市築「鬼城」

早輪超人一家減持內地物業，令市場懷疑內房市場見頂，近期近見不少內地樓市壞消息，不知是不投資者做淡倉，還是內地經濟會放緩，樓市亦要避之哉。
《文人報》報導，憧憬港珠澳橋高鐵發展商大舉起樓，珠海惠州新區恐淪鬼城。港人的「後花園」、距離深圳一小時車程的惠州和珠海，極可能成為下一個「鬼城」。憧憬大深圳、港珠澳大橋概念，發展商近年大舉在新城區起樓，但記者日前現場直擊發現，周邊配套不足，人煙稀少，包括佳兆業（1638）、花樣年（1777）等發展商的部分樓盤，仍是一片荒蕪景象。有學者直言「房子蓋在不該蓋的地方」，加上今年中央收緊信貸，樓市交投急跌，業內人士指若市况再惡化，此類新區將首當其衝，淪為鬼城。

第五棍：中小地產紛散貨

一手新例對中小地產商而言，確實成本高同所費人力不少，有地產商索性成個項目標售，以避免不少新例繁文縟節，好處是慳回不少支出，同埋可拿準出售時機，而前長實前高層華業控股主席周年茂持有，位於大坑項目便全部標售。
《中產報》稱，周年茂標售大坑豪宅市值料4億。多個發展商繼續「散貨」，投資者亦加快沽貨速度。由華業控股主席周年茂持有的大坑宏豐臺16 號豪宅項目，近日委託代理招標方式出售全幢物業，截標日期為下月中，上址屬全新物業，已取得入伙紙。據透露，項目總樓面約8817方呎，由三幢複式單位及三個分層單位組成。複式戶實用介乎2200 至2600方呎，連天台或花園；另分層單位實用介乎530 至550 方呎，採兩房間隔。市場消息指出，上址估值約3 億至4 億元，平均呎價3.4 萬元，可以「賣殼」方式轉售。資料顯示，周年茂2006 年以5200 萬元，向恒地（0012）主席李兆基及有關人士購入該地。