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樓市五節棍之超人賣樓追數

(林木地) 2014年2月15日

第一棍：超人今年賣樓追數

上年賣樓成績平平，今年長實旗下間公司準備?身出擊，在港賣樓三千伙，合計三百億，數手指每個要千萬元，看來今年新盤市場搶客打得燦爛。

《香港雙報》稱，長實港賣樓目標3000伙套現300億。去年由於旗下大型項目未獲批預售樓花同意書，失落「賣樓王」的長實(001)，連同內地項目，今年可供推出的樓盤則涉及9個，當中包括逾千伙項目大埔「嵐山」一期及日出康城三期「緻藍天」，可謂「來勢洶洶」。長實執行董事趙國雄指，預期香港及內地今年售出單位共約4000個，套現分別達300億及100億元，其中香港目標銷售約3000個單位，套現約300億元。

第二棍：代理頻傳區頭換班

有代理日日傳出人事調動，最近即大換班，多個區頭分別落馬，看來事件還有一番餘震。

《阿爺報》謂，美聯反擊，即炒5區頭。美聯昨日罕有地發出通告，終止聘用5個分區管理層，包括韋文俊、劉文華、李嘉傑、余韋達及潘洪發。據悉，該5人全部有份參與日前楊永健(前港島區董事)到美聯總部遞公開信的活動。美聯住宅部行政總裁布少明強調，該5人煽動群眾，影響同事工作情緒，「你唔做生意，人要做」。

第三棍：紅星好價減磅賣豪宅

本港不少紅星喜歡投資地產，最近金雞女角君如沽出豪宅，一轉手升兩球幾，市場估計佢趁好價減磅，投資眼光不俗也。

《舊報》說，吳君如沽碧瑤灣賺218萬。近日有不少業主趁好價沽貨減磅，市傳本地影星吳君如以1,238萬元高市價近7%售出其碧瑤灣單位，兩年轉手獲利218萬元。

第四棍：屯門爛地價沽出

屯門地成爛茶渣，早前有鐵路上蓋多次流標後，最新兩幅屯門地，又以每呎二千零蚊沽出，個案跌回十幾年前，但未來賣價不確保會平得去邊，看來政府盲推地後遺症來了。

《小超報》表示，屯門地呎價跌破2600，12年新低。多項負面消息籠罩新界西北區，繼天水圍天榮站兩度流標和元朗新盤劈價後，屯門兩幅限量地以低於市場預期的造價，分別由南豐發展和新地（016）投得，每方呎樓面地價更跌至2002年以來的12年低位。業界人士認為，地皮造價對二手樓價影響不大，惟顯示政府密集推出土地的情況，非核心地區、規模不大的中小型住宅地皮造價將受壓。

第五棍：馬年元朗盤搶手

元朗盤重推劈價吸引，成市場吸票機器，該盤推出營造低價氛圍，並考慮加入限制，估計成馬年紅盤。
《搵銀報》說，元朗錦田北爾巒雖未公布銷售安排，惟市傳發展商正考慮加入「港人港樓」限制；並於首輪銷售推出約60至70伙僅佔首批單位約4成。新地爾巒接受收票認購，市場傳聞指，發展商擬將同系西南九龍天璽的推盤細節加入爾巒，有可能為指定單位加入「港人港樓」限制，以減低稅務優惠上的支出。