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今日地產新聞摘要

2014年1月30日

【明報】指，「長勝將軍」黎永滔﹕港樓價太高，投資外國。擁有逾150億元物業、人稱「長勝將軍」的資深舖位投資者黎永滔，買舖一直講求時機（timing），他直言無論是香港商舖或住宅物業，現階段都不是入市的好時機，主要因為過去幾年物業價格升至不合理水平。

【星島日報】指，補地價仲裁「釋出」萬伙住宅。為鼓勵發展商申請補地價，加快土地供應，特首在《施政報告》提出的補地價仲裁先導計畫，將於年中公布細節。

【成報】稱，陳茂波：去年一手樓價跌逾1成。發展局局長陳茂波昨日表示，去年多間發展商提供售樓優惠，致使一手樓樓價下調逾10%。他預計，在政府銳意增加土地供應的政策之下，展望未來樓市會比較平穩。

【信報】謂，賣殼個案漸增，稅局加緊抽查。港府近年推出的雙辣招方案至今仍未通過，但已陸續有新進展，繼政府將於本月中就買家印花稅（BSD）的草案提交立法會三讀外，與雙倍印花稅（DSD）有關的草案也進入逐條審議階段。對於近年不時有透過股權轉讓（俗稱「賣殼」）轉讓物業的個案，政府強調將多作抽查。

【東方日報】指，港商用物業，陷負需求。皇家特許測量師學會（RICS）發表去年第四季全球商業地產市場調查報告，其中RICS租戶市場情緒指數進一步跌至-15的負淨值區，而香港商用物業需求處於負淨值區，主因政府樓市措施為投資者帶來憂慮。一份代理報告亦顯示，去年全年港島區指標商廈買賣登記金額較一二年跌56.9%，並創十年新低。

【太陽報】報道，工廈改酒店到「水尾」。近排內地個人遊嚟港消費嘅勢頭，已經無先前咁洶湧，全幢工廈改建酒店嘅熱潮都慢慢褪減。劉Sir知道，舊年城規會批出嘅全幢工廈改裝酒店申請，啱啱好五隻手指數得晒，比起前年分別勁減58.3%。有測量師老友認為，嚟緊同類申請同獲批個案仲會逐步遞減。

【蘋果日報】說，負資產個案，上季升逾3倍。本港去年第四季負資產個案再度大增，較第三季的6宗大幅增加逾3倍至26宗。金管局表示，有關個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，其按揭成數一般較高。據悉部份銀行為員工提供高達十成按揭，即可免首期買樓。

【新報】稱，逾四成人睇淡房屋政策。特首梁振英月中發表任內第二份《施政報告》，視房屋、扶貧政策為「重中之重」，承諾於未來10年興建47萬個住宅單位，在扶貧方面實施「低收入在職家庭津貼」和將關愛基金扶貧項目恆常化。有調查發現，受訪者普遍對房屋政策缺乏信心，而對扶貧措施的反應則較佳。

【文匯報】指，蛇年二手註冊跌五成，18年新低。今日為蛇年的最後一天，回望過去一年，本港樓市的確有如大蛇一般移動緩慢，二手交投量冰封，一手則靠發展商以價換量。不過，樓價指數只是在120點的歷史高位窄幅波動，由蛇年初的約121點微跌至歲晚的約118點，跌幅僅為2%左右。