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今日地產新聞摘要

2013年10月12日

【信報】謂，地建會︰新洪水橋公屋比例過多。政府7月中洪水橋新發展區第二階段的社區參與，將在下周初截止。地產建設商會在限期前提交項目意見，認為洪水橋新發展區連同天水圍的公營房屋比例過高，建議作調整，並認為未來發展模式應沿用新界東北新發展區的做法，容許部分用地讓發展商換地自行發展，以加快洪水橋發展。

【成報】稱，CCL創7周新低。中原城市領先指數CCL再度回落，並創下7周新低至119.83點；CCLMass更創下8周新低至118.97點。

【蘋果日報】說，啟德四地皮申建「增高」。政府為避開因改變啟德整體規劃，在重新作大規模諮詢時碰上激烈反對，不惜斬件式增加每幅土地的發展密度及高度，其中即將在本季推出招標的3幅1I區的私人住宅限量地，以及1幅居屋地，剛便向城規會申請加大發展規模，令單位數量增逾1,000伙。

【文匯報】指，張炳良：政府不宜評論樓盤減價。運輸及房屋局局長張炳良指，政府一直密切注視樓市，在去年10月和今年初推出穩定樓市措施，以穩定樓市和壓抑當時市場的非理性亢奮，並減低資產泡沫的風險和若在大波動時可將衝擊減至最低，以免10多年前銀行所受衝擊的情況再次發生。不同發展商、售樓和置業人士在市場上有不同考慮和行為，包括一手樓盤的定價或優惠，均是正常營銷策略，政府不適宜作出評論。

【明報】指，第一城凶宅，9300元租出。租賃旺季已過，市場對租盤需求大減，部分地區租金回軟。由資深投資者伍冠流持有的沙田第一城凶宅戶，兩房間隔，近日以9300元租出，較一年前的舊租9500元低約2％，亦較正常單位低約7％。伍氏2010年於拍賣場以114萬元購入，當時做價低市價逾三成，是次租出單位，租金回報近10厘。

【東方日報】指，全城狂入飛，33人爭一伙。政府二月底推出加辣招令投資者及公司客須多繳大額稅款，但新地（00016）的九龍站天璽以回贈雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）總額70%，加上減價和提供高達樓價14%的折扣優惠，變相減價可高近4成促銷，吸引城中名人、投資者及地產代理瘋狂入票，昨日另類物業投資者伍冠流亦有入票。不過，以是次收票計，一個單位有33個人爭，被「抽中」機會難度甚高。

【新報】稱，屯門地皮接獲8標書。政府持續加快推地步伐，昨再有兩幅細地截標，分別位處屯門湖安街及沙頭角順隆街與順昌街交界地段，由於位置較為偏遠，業界早前一致看淡投標反應，並紛紛調低估值。可是，不少發展商均看中屯門地皮享青山灣海景，令該地皮最終接獲8份標書，較市場預期更受歡迎。沙頭角地皮則只收到3份標書，入標財團或看中其銀碼細及屬罕有供應，故即使位處禁區仍躍躍欲試。

【星島日報】指，屋苑預約睇樓量跌5至10%。一手樓盤持續推出優惠，搶去市場焦點，加上重陽節三天長假到來，不少業主外遊，放盤量亦減少，本報調查一百大指標屋苑，今起連續三天的預約睇樓量，日均按周跌百分之五至十，睇樓客以用家主導，業主普遍提價百分之三至五的議幅，未見大幅減價放售，業界料交投將持續膠。

【太陽報】報道，辣招壓垮置業信心。筆者留意到兩個調查，第一個是有關兩岸四地今年第三季度的消費者信心指數；第二個則統計了亞太區富裕人口和他們的投資。兩個調查得出的結論是：港人置業信心最弱，包括香港在內的亞太地區，富裕人士正在減少物業投資。