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樓市五節棍之奶粉踢走代理鋪

(林木地) 2013年9月28日

第一棍：樓市一沉百踩

香港樓市一沉百踩，連外資都加入唱淡，不過即將退市機會大係人都知，但反而辣招令樓市急停冇繼續癲，抵銷未來退市令樓市出現太大波動，故有人認為辣招未必全錯。
《太公報》表示，里昂直言港樓市已見頂。市場持續關注美國聯儲局的退市舉動，里昂全球股票策略師Christopher Wood表示，一旦美國開始縮減買債規模，有機會令資金流出亞洲。對本港市場而言，雖然香港樓市已經見頂，但亞洲重現金融危機的機會不大。Christopher Wood在里昂投資者論壇中分析認為，香港及新加坡等市場，均採取全球最進取的收緊樓市政策，有效調控熾熱的樓市炒風，避免樓價持續不理性攀升，故一旦樓市走勢出現逆轉，市場所承受的衝擊亦相應較細。

第二棍：奶粉踢走代理鋪

以往醫生及代理鋪租金能力高，鋪位業主至愛呢類租戶。不過，時移世易，現在地產代理業流血未止，加上自由行下零售業風光獨好，連賣奶粉的藥房亦出高租金踢走代理分行，成為行業及香港經濟變化縮影。
《文人報》話，代理掀關舖潮沙中1月關4舖，辣招打擊生意藥房踢走代理行。政府近日頻頻放風表示無意「減辣」，淡市下各大地產代理行盈利大幅倒退，為求節流渡過難關，唯有關閉部分分行。一向交投活躍的新界重心區沙田市中心，除了最近一周內兩間代理分行相繼關舖外，市場消息指出，有兩間快將租約期滿的代理舖，更被近年屢次以高價承租舖位的藥房踢走，搶先預租兩間的代理舖位，料一個月內區內約有4間代理舖關閉，令區內四大代理行，由過去共15間縮減至11間，即減近三成規模。

第三棍：政府離島盲搶地

為大大增加樓市供應，政府不繼插針式搵地發展，大嶼山亦不例外，準備將梅窩銀灣以西作住宅，可建千八伙咁話，但呢幅咁偏遠地未來搵人住都幾辛苦。
《方向報》指出，窩地倡建住宅，涉千八伙。政府將公布新季度賣地計劃，市場預期推出單位量將續減，故當局須積極增加中期及長遠土地供應，才能解決地荒。政府剛建議將大嶼山梅窩銀灣以西，共近26.3萬方呎地皮可作住宅發展用途，市場料共可提供約1,800伙，首階段會先發展北面部分，興建500伙居屋，而南面部分地皮須待基建等完善後才可啟動。另政府短期為求「跑夠數」，已頻頻加大賣地表內地皮的發展密度，但仍不足1,000伙，相信仍達標無望。

第四棍：生意唔好寫字樓頂租

甲級商廈租金超貴，生意唔好之下，不少大企業將原本租用太多樓面改細，將多餘樓面作頂租，好似全港最高商廈ICC亦有頂租個案，由保險公司物色了銀行作頂租。
《搵銀報》話，意銀行頂租ICC兩萬呎樓面。九龍站環球貿易廣場（ICC）有個別租戶尋求頂租及分租樓面，其中安泰人壽（ING）原租用的81樓2萬平方呎樓面，獲意大利聯合聖保羅銀行（INTESA SANPAOLO SPA）頂租，呎租料約60元。

第五棍：新盤黃金周盡力搶客

一二手樓市淡局，發展商年尾前盡最後努力跑數，白石角海鑽．天賦海灣就出場，由於係合作盤，開價都幾勇吓，看今次十一黃金周攻勢如何。
《小超報》指出，白石角新盤呎價14563搶黃金客。今年國慶假期是雙辣招推出後的首個「十一」黃金周，儘管受到辣招及一手新例影響，多個新盤仍急趕推售，大埔白石角海鑽．天賦海灣昨天突擊發出首批50伙價單，成為第四個新近加入黃金周搶客戰的新盤，並以貼市價推售，折實平均呎價14563元，入場費993.8萬元。有業界人士及學者表示，辣招令樓市缺乏內地客支持，新盤往年在「十一」黃金周大收旺場的情況料不復見。