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今日地產新聞摘要

2013年9月9日

【明報】指，前房署官員：反映港人港地樓價難低。熟悉商業租賃的前房署官員分析，晴朗商場商舖出現天價，反映啟德作為市區罕見新地皮的潛力，相信日後區內商舖亦會出現高昂租金，甚至本來幫助港人上樓的兩幅「港人港地」住宅樓價都會水漲船高。

【新報】稱，舊區重建公廈，居民盼作中轉屋，房發牌掀加租潮。有基層居民組織對發牌規管房建議有保留，擔心反會令租金上升，並質疑當局是否有足夠中轉屋提供予受影響住戶。長策會委員劉炳章指在確保房安全的同時，必定會確保執法行動不會令住戶無處容身。

【文匯報】指，送優惠抵銷辣稅加息憂慮。新盤銷情升溫，究其原因，主因發展商願貼市價甚至低於市價開盤，還附送大量優惠，普遍變相減價10%，抵銷辣稅及對加息憂慮的影響；其次，是輪有大量細價盤推出，銀碼細至250萬元的門檻，成功吸納大批上車客；再者，周到的優惠安排，亦建一功，如主攻換樓客的銀碼較大的單位，則送車位，做到上車及換樓客通吃。

【星島日報】指，百大屋苑27宗成交，八成「捧蛋」。一手新盤搶去市場焦點，令二手交投仍然處低水平，睇樓活動也趨於平靜，本報綜合過去周六、日兩天，一百大指標屋苑僅約二十七宗成交，按周再減少兩宗，並有近八成屋苑「捧蛋」。

【蘋果日報】說，新盤兩日大賣330伙，今年最旺爆，溱柏昇柏山發威。長實（001）新例後首次出擊開賣的荃灣新盤昇柏山，昨後勁不繼，單日僅銷約12伙；而開售已踏入第二周的元朗溱柏，新世界發展（017）昨展開第三輪開售，單日賣出百伙，儘管昇柏山次日承接乏力，惟兩焦點盤雙雙開賣刺激下，過去兩日，一手銷量逾330伙水平，為今年以來一手最旺周末日，狀態逐漸回勇。　

【東方日報】指，瓏門租盤急增至200個。屯門站上蓋新盤瓏門陸續收樓，代理稱，屋苑租盤急增至近200個，租金叫價硬淨，市場頻錄兩房戶租賃成交，其中2座低層戶以1.4萬元租出，實用呎租穩企28至30元。另外，將軍澳都會駅有三房單位，獲科大碩士生預繳半年租金承租，共涉約10.3萬元，月租約1.72萬元，低市價5至6%。

【太陽報】報道，荃灣元朗樓「零成交」。受新盤銷情拖累，荃灣、元朗二手市場近乎「癱瘓」，代理指出，該兩區在過去兩日未聞二手成交，估計荃灣區本月二手交投量，按月至少再跌20%；另元朗區亦有個別原計劃入市二手市的睇樓客，寧願先參觀新盤示範單位，稍後再作入市決定。

【信報】謂，擎天賣殼省稅305萬。雙辣招影響下，「賣殼」交投趨增，九龍站擎天半島單位以公司轉讓形式易手，成交價約1355萬元，買家可省卻逾300萬元辣招稅項。

【成報】稱，首8月物業成交22年來新低。政府出招後，香港樓市交投持續淡靜，據代理統計，今年首8個月整體物業成交錄得7.2萬宗，創下22年來新低。累計成交額則為3,052億元，按年下跌26%。

【爽報】說，細價樓當道，豪宅受壓。一季淡三墟，靜了四個月的新盤市場似乎再熱鬧起來。正如上周老樓分析，銷情只反應個別樓盤，並無啟示性作用，二手依然水盡鵝飛。