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今日地產新聞摘要

2013年9月6日

【東方日報】指，市建局暫不收購啟明街51號。土瓜灣啟明街五十一號封樓風波未解決，市區重建局昨日召開特別會議，決定暫時不會主動收購重建，但會協助業主申請需求主導重建計劃。董事會成員黃國健表示，市建局不主動入場重建是不希望開壞先例，因為此舉變相鼓勵業主不維修大廈，而且亦對其他申請需求主導的業主不公平。他表示，屋宇署尚未完成大廈勘察報告，未知樓宇狀況，市建局會待報告完成後再行檢討。

【明報】指，俊和九肚地投資額48億。日前以爆冷姿態斥27.1億元奪得沙田九肚地的俊和（0711），昨日表示項目總投資額高達48億元，並會興建70幢洋房及40個分層單位，但該公司始終未肯公開合作伙伴身分，只透露集團傾向持有少於50%股權。

【太陽報】報道，鳳園私宅地盤，緩衝區建圍欄護生態。大埔鳳園私人住宅發展項目「嵐山」的發展商，被環保團體質疑施工過界入侵保育蝴蝶的緩衝區。有環保團體指出，毗鄰「嵐山」的鳳園蝴蝶保育區屬高生態價值區，當年城規會批出項目時規定樓盤與保育區需設有五十米緩衝區以保護該蝴蝶棲息地，但環團「環保協進會」指控發展商長實無遵守規定在緩衝區施工，約十名成員昨日趁大埔區議會會議向大埔民政事務專員請願，敦促當局撥亂反正。項目發展商長江實業（集團）有限公司則解釋，在緩衝區搭建圍欄是為保護區內生態免受遊人滋擾破壞。

【星島日報】指，壹環修訂價單削減付款優惠。華置及市建局合作發展的灣仔壹環，昨上載修訂價單，主要削減付款優惠，其中六十日即供付款計畫，由原本照訂價減最多百分之十四點五，調整為於本月三十日或之前簽署臨約，先照訂價減一成後再照該折後訂價減百分之四，變相提價約百分之一。

【蘋果日報】說，天晉車位價，最高售170萬。市場消息稱，新地（016）下周六（14日）發售將軍澳天晉1期車位，之前一手購入大單位的業主有優先認購權，售價約140餘萬至170萬元，挑戰區內車位造價新高，甚至直逼市區價。

【信報】謂，新盤重鎮二手業主減價沽貨。樓市焦點持續聚焦新盤，二手市場備受冷落，交投零星，部分業主選擇減價搶客，區內有新盤推出的葵涌雍雅軒，一個三房單位累減32萬元後，以低銀行估價約6%的568萬元獲承接。

【文匯報】指，加按物業要留神。踏入下半年，本港樓市受到美國聯儲局的退市言論影響，觀望氣氛再度轉趨濃厚。儘管新盤接力登場為市場注入動力，惟整體成交未有明顯改善，按揭市場表現備受拖累。然而樓價持續企穩，2013年至今有不少業主見物業有所升值選擇將物業加按，以套取現金備用或作投資用途，因此帶動加按比例創有紀錄新高。

【成報】稱，昇柏山收620票，超購6.5倍。長江實業（001）集團執行董事趙國雄（右一）昨日表示，昇柏山自推出以來，市場反應持續理想，已經收逾620個登記，登記人士絕大部份為私人名義，客戶來自荃灣本區佔31%、新界西佔36%、九龍及香港區佔33%，當中亦不乏為提升生活質素的換樓客。他並稱，項目全數300個單位中，兩房單位最高售價510.3萬元，實用面積平均呎價9,909元；最貴的3房單位售708.8萬元，實用面積平均呎價9,476元。趙國雄相信，在推售下一批單位時，有機會調整售價及削減折扣優惠。

【新報】稱，新地276億奪滬總價地王，半小時叫價逾200口，高底價24%，擊敗九倉恒地。上海新地王誕生。上海最後一幅黃金地皮徐家匯商地，昨日由新地(0016)以217.7億人民幣(約275.9億港元)擊敗九倉(0004)與恒地(0012)合組的財團，同時創出近4年來內地地價最新紀錄。新地主席兼董事總經理郭炳江表示，成交價格合理，望徐家匯打造成上海新地標。此外，全國同日杭州亦誕生華家池地王，而前日融創亦以21億投得北京地王，反映內地賣地市場熱鬧異常。

【爽報】說，新地長實大戰在即。九肚山地以低價成交，若扣除位置和景觀元素，亦低於市價一成成交，照以往慣例，樓價應該按比例下調。姑勿論最近樓市氣氛如何，最近一眾中小型發展商因欠缺土地儲備，最大原因是來自私人物業的收購被BSD稅項打窒，由於在政府賣地場合上獲得豁免，因此便紛紛現身向大型發展商挑戰。