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今日地產新聞摘要

2013年8月23日

【明報】市場消息指，現年49歲、早於91年已加入美聯集團，並於04年9月升任執行董事的陳坤興，主要統領住宅部代理團隊，將於今日美聯公布上半年業績後離任，職務將由美聯集團董事總經理黃子華兼任，另九龍區及新界區董事，亦傳有所變動。本報至昨晚截稿前仍未獲陳坤興本人回覆，而美聯物業發言人則回應指，根據上市公司條例，任何董事局成員變動會透過通告發放，集團不方便置評。

【太陽報】報道，百悅坊變陣全幢賣。近排市場有唔少商場同工廈拆細售，好快賣晒，但部分較大額、涉資達半億元嘅物業，市場反應一般。有代理爆料，基金鵬里資產管理或有關人士上月底擬拆售嘅荃灣百悅坊銀座式商廈，依家僅3層樓面有客洽購，聽講業主依家已經變陣，屬意全幢賣，料全幢市值高達10億元。

【星島日報】指，曉珀計劃下月推售。展商逐漸適應一手新例，多個新盤紛準備「上馬」，其中屬於舊契項目的旺角曉珀，發展商部署於短期內上載樓書，並計劃下月內推售。

【蘋果日報】說，摩王也損手，蝕沽北角商廈。商廈交投持續受辣招重創，一向擅長摩貨（成交前轉售）的「摩王」黎汝遠亦要損手，剛以916萬元摩出北角上潤中心中層單位，損手32萬元。

【東方日報】指，新界細價盤鬥平賣。最近樓市交投「死火」，業主要「撻着」買家入市意欲只好以平盤吸客，新界細價盤連錄低價成交。沙田第一城低層原以310萬元平價放盤，臨門一腳減至308萬元成交，低市價3%，險守300萬元關；另以260萬元吸引價放盤的天水圍嘉湖山莊中層戶，搶高至268.8萬元易手，但仍低市價約8%。

【信報】謂，KenSir沽上水天巒損手逾300萬。近日屢錄得資深投資者減價散貨成交，部分更不惜蝕讓離場；現代教育（1082）創辦人吳錦倫剛減價13%，以3050萬元售出上水天巒單位，連同釐印費及代理佣金等計算，預料因而損手逾300萬元。

【新報】稱，重建舊邨解救公屋荒。公屋建設遇上最大的問題是鬧地荒，面對公屋輪候冊的申請人數已接近21萬大關，當局在展開一連串研究後，房屋署已決意加快重建舊，以增加公屋單位數目的供應。消息指，近年經過維修的港島南區老牌屋華富，有可能重新考慮分階段重建，希望藉此增加兩、三千個公屋單位，當局正研究在置富附近物色地點興建新公屋單位，讓華富的部分重建戶可以原區安置。

【文匯報】指，「白居二」短暫刺激市場。自從6月份首批白表居屋第二市場（簡稱「白居二」）買家陸續獲發批准信選購單位，居屋市場備受關注，帶動本港二手居屋市場表現造好，7月份更錄得價量齊升，當中二手居屋註冊量佔市場比例及平均貸款金額均創出有紀錄新高。不過筆者相信，「白居二」成交對市場只有短暫刺激作用，隨著市場焦點轉移，居屋市場將逐步降溫，年內價格走勢將會回穩。

【成報】稱，港大生豪租寶翠園2房。距離新學年只餘10日，在港就學的學生亦加快物色租盤步伐。有代理指出，寶翠園錄得一宗由港大海外生承租的租務個案，據及港大海外生以月租30500元，承租一個寶翠園兩房單位。

【爽報】說，新盤戰兩敗俱傷。新盤戰一觸即發，隨時可能兩敗俱傷，點解呢？大家都以為價錢上有着數，假若貼近二手價或低於二手價，難有一石激起千重浪之效。無他，市場雖然餓盤已久，二手又貨源短缺，理應儲埋好多購買力先啱，不過由於新例後首批重推新盤價錢沒折讓，對於二手價而言還有兩至三成溢價，而且不可即時入住，在成本效益上不划算，明知未來一至兩年樓價原地踏步甚至有調整，冇理由淨係貪新盤夠新；何況缺少了內地客水源，單靠港客和僅餘的上車客，如何吸納每年逾1萬個新盤單位？